不敢信！房贷利率最高15%！30年房贷变化，看昆明买房时机

4.6%！

今年1月20日，房贷基准利率（5年期以上LPR）降至4.6%，创历史最低！

那些抱怨房贷压力大的买家，你敢相信吗，国内房贷基准利率最高曾去到15%！

30年房贷利率变迁史

2022年创历史新低

今年1月20日，央行发布最新一期LPR：1年期为3.7%，5年期以上为4.6%。

目前执行的房贷利率，是以最近1个月相应期限的5年期以上LPR为定价基准加点形成。

LPR自2019年8月推出以来，5年期以上累计下调4次，至2022年1月降至4.6%。

要知道，这不仅是LPR实行以来的最低值，也是全国近30年来最低的房贷基准利率。

回顾以往数据。

银行信息港及央行等数据显示，过去30年，我国房贷基准利率有涨有跌，但整体呈下调趋势。

其中1995年的基准利率最高，达15.3%。

而且1995年前后近8年的时间里（1991-1998年），房贷利率多数保持在10%以上。

那么历史最高的15.3%，及历史最低的4.6%意味着什么？

先来算一笔账。

以15.3%利率计算，若贷款100万、30年（等额本息），仅利息就要363.86万元，月供约12885元。

如果以4.6%的利率计算，贷款100万、30年，则所偿还的利息仅需约84.5万，月供也仅5125元。

与历史最高点相比，现在买房相当于一套房子可省约279万，每月可少还7760元（不考虑房价涨跌及货币贬值等因素）。

可以看出，随着利率的逐步下调，房贷压力在逐步降低，目前已是还贷压力最低点。

全国50城房贷利率

昆明排第41位

那昆明房贷利率又是什么情况呢？

回顾过去6年数据，2016年前后，昆明不少银行都推出优惠利率。

彼时，首套房贷利率不到5%，平均利率仅4.7%左右。

2018-2019年间，首套平均利率一度涨至5.6%。

2021年持续上浮，有银行首套利率甚至涨到6%。买房抓紧！有银行首套利率破6%!（点击阅读原文）

不过，去年10月以来，昆明房贷利率开始下探，至今年1月已降至5.2%左右。

横向对比看，据贝壳研究院1月20日发布的《百城银行房贷利率简报》，2022年1月，全国103城首套主流利率为5.56%，二套为5.84%。

其中，昆明首套主流利率（5.2%）在50个重点城市中处于第41位。

总而言之，现在买房，昆明的房贷利率是比较友好刚需客户的。

图源：贝壳研究院

全国50城房价

昆明排第36位

不但房贷利率处于全国低位，昆明入手门槛也相对友好。

1月10日，中房数据研究院发布《2021-2022中国大陆地区各城市房价情况》。

数据显示，昆明房价为14674元/平，在全国50个主流城市中，排第36位。

放眼全国来看，昆明刚需上车门槛也相对较低。

1月24日，贝壳研究院发布《2021城市住房刚需购房报告》。

报告指出，昆明刚需上车套均总价约109万，在35城中排名第24，同样较为靠后。109万！昆明刚需买房门槛出炉！主城22盘，看完想刷卡！（点击查看原文）

图源：贝壳研究院

总的来说，目前LPR处于历史低点，房贷利率也处于低位，购房成本相对降低。

对于想在昆明安家的购房者，你认为现在是入手良机吗？

欢迎到评论区留言！