6月全国个人房贷猛涨1500亿！昆明4.25%利率成常态

楼市逐渐热回来了！

据财联社报道，6月个人住房贷款环比增加1500亿，这意味着买房客户大幅增加。

市场回暖的同时，昆明首套利率也已普降至4.25%，有银行称最快3天即可放款。

最新数据，一起来看看吧！

首套低至4.25%

有银行称最快3天可放贷

7月15日，财联社信息透露，6月全国个人住房贷款多增1500亿。

这意味着，6月买房人数上升，市场回暖明显。而市场回升，与持续宽松的信贷政策不无关系。

图源：财联社

根据贝壳研究院7月20日发布的数据，6月全国首套房、二套房贷款利率环比均有下降。

其中，首套房平均利率为4.35%，二套为5.07%，分别较上月回落7个基点、2个基点。

对比去年9月份的高点来看，首套、二套利率分别下降139个基点、93个基点，再创2019年以来新低。

与此同时，银行放款速度加快，6月平均放款周期为25天，较5月缩短4天。

昆明银行（昆明楼市一线摄）

那么，昆明最新房贷利率和放款情况，又是如何呢？

7月21日，楼市君从昆明9家主流银行了解到，目前首套房首付比例普遍可低至2成，二套房为4.5成。

房贷利率方面，首套已普遍降至4.25%，二套则低至5.05%。

除房贷利率保持低位，银行放贷时间也在加快。

农业银行表示，最快3天就可以放款；工行、农信社等多家银行表示，放款时间在1周左右。

购房成本大幅降低

省下的钱可再买一个主卧

今年以来，昆明房贷利率接连下降。

从年初的5.3%，一路跌到现在的4.25%，不得不说，如果有购房需求，现下不失为一个上车窗口期。

那现在买房，究竟有多划算呢？

以100万为贷款总额，30年等额本息还款为例：

1月5.3%：还款总额约199.91万，月供约5553元。

7月4.25%：还款总额约177.08万，月供约4919元。

从以上数据可看出，现在与年初对比，购房成本减少约22.83万，月供减少约634元。（仅供参考，具体以各银行实际情况为准）

省22万是什么概念？按照克而瑞发布的昆明6月成交均价（14634元/平）来算，能多买一个约15平的主卧！

更惊喜的是，7月13日，央行还表示，下一阶段将继续释放LPR改革效能，推动继续降低市值贷款利率。

也就是说，未来房贷利率可能还有下降空间。

值得一提的是，因贷款额度充足、信贷环境宽松，今年来昆明按揭贷款成功的概率也更大。

根据昆明房产信息网退房公示统计，今年上半年，昆明因银行拒贷遭退房的比例大幅下降，从去年下半年的219套，降至55套，降幅约75%。

利好政策带动楼市回升

有盘日均成交增长300%

除信贷政策宽松，昆明一系列购房利好政策也在陆续跟上。

比如6月24日，昆明发布契税补贴方案，明确今年7-10月在昆明购买首套新房的购房者，给予50%契税额补贴。

同时，博士生、硕士生在昆购买首套自住房，最高可分别补贴8万、5万元。

图源：昆明市官网

一系列利好政策出台，也在刺激买家入场，促使近期成交量上升。

克而瑞数据显示，今年6月昆明新房成交面积、成交均价双双上涨。

其中，成交均价为14634元/平，环比上涨3.88%；成交面积约38.11万平，环比上涨4.55%。

具体到项目来看，近期昆明多盘发布热销海报，战绩亮眼。

其中，保利和光屿湖7月日均成交增长300%；翡丽公园开盘28天去化100套。

书香云海海报显示，单日成交7542万；龙江金茂府也卖出单日4682万的好成绩。

图源：各项目

综合来看，目前昆明信贷环境宽松，市场开始好转，刚需买家可以适时上车！

关于房贷利率，你还有什么想了解的？

欢迎留言告诉楼市君！

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