首套房利率低至4.1%，昆明8家银行已开始执行

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，较之前的3.7%下调了5个基点；5年期以上LRP为4.3%，较之前的4.45%下调了15个基点。

也就是说

此次LPR下调后

按最新的5年期以上LPR4.3%计算

首套房利率可低至4.1%

购房成本将进一步降低

今年5月15日，央行发布差别化信贷政策显示，各地首套房的利率可低于报价利率的20个基点。而此次LPR下调后，按最新的5年期以上LPR4.3%计算，首套房利率可低至4.1%。

而根据相关媒体的数据显示，目前昆明建设银行、工商银行、交通银行等8家银行已经开始执行最新房贷利率，首套房最低4.1%，二套房最低4.9%。

房产咨询师 段媛媛：“其实今年以来，总共下调过3次（房贷利率），1月份由4.65%下调到4.6%。5月20号由4.6%又下调4.45%，本月由4.45下调4.3%，3次一共下调了35个基点。而我们昆明是执行在这个基础上再下降20个基点，也就是说我们目前买房可以按照（首套房贷）4.1%的利率。”

首套房贷利率的下调，有利于降低购房成本。有业内人士算了这样一笔帐。

尊园地产中介 汪龙江：“我们按100万来举个例子，之前4.25%的房贷利率算下来，30年的一个月供的话，每个月还4919，总利息要还77万。现在下调到4.1%的利息以后，一个月的月供是4830，同比之前一个月少还了80多块钱，同比的利率下来，可以少还4万块钱，还的利息73万左右 。”

需要说明的是，这是按照贷款30年，利率4.1%的固定值来计算的。实际考虑到可能提前还款、房贷利率浮动等因素，这个数值并非一成不变。可以确定的是，LPR下调能降低购房者的购房成本。

此外，存量房贷也会同样收到利率下调的影响。

房产咨询师 段媛媛：“以往买房的可不可以享受呢，他们一般会和银行贷款中心签订的是一个协议的调整时间，大部分是以明年1月份为准。也就是说，在12月份前没有变化，那么明年的话，以往的存量房贷，也会下调35个基点。如果你办的是4.65%，到了明年1月份，可能会变为4.3%，那就是100万的贷款，月供可以节省208块钱一个月。”

业内人士认为，本次LPR下调体现了对于房地产市场的政策倾斜力度。尤其是在当前观望情绪尚浓，市场信心亟需提振的背景下，这样的政策安排对于整个房地产行业而言是一项重大利好，体现了中央对房地产市场的实质性支持。

房产咨询师 段媛媛：“本次下调是我从业12年以来，看着过的最低房贷利率，对于刚需来说是非常友好的。也看得出国家对稳楼市的一个决心。其次，大家买房的时候我们建议尽量选择现房、准现房、还有国企、央企，对自己比较有保证。”

8099999记者报道

编辑：ZJX