昆明写字楼可以贷款吗_昆明写字楼贷款流程详解

昆明近年来发展迅速，涌现出了大量的写字楼。对于一些现金流紧张的企业、个人而言，购买写字楼时需要用到贷款。那么，昆明写字楼可以贷款吗？

银行是购买写字楼最主要的融资渠道之一。目前，昆明市多家大型银行均有房产贷款业务。办理流程相对较为简单，申请者需要提供企业或个人证明、银行流水等相关证明材料，通常可贷款房产总价值的70%-80%。

写字楼开发商的招商部门一般也会提供贷款服务。贷款额度根据不同的开放商而异，但大多数情况下可贷款房产总价值的60%-70%。申请者需要提供企业或个人资料、经营情况等相关证明材料，如果开发商对其信誉比较认可，贷款额度也会比较优惠。

目前，一些非银行金融机构如小贷公司、P2P平台等也提供贷款服务。由于非银行金融机构风险较高，贷款利率也普遍较高，适合在急需资金时使用。申请者需要了解机构背景、贷款利率等细节，注意风险控制。

租赁返还贷款一般适用于想要购买写字楼但还未实现自主创业或现金流不够稳定的小微企业。申请者需要与房产所有者签订租赁合同，按月支付租金，同时租金中的一部分作为购房本金返还给申请者。

银行抵押贷款是以拥有的其他不动产或有实际价值的货物为抵押，来获得银行贷款用于购买写字楼。该种方式风险较大，需要考虑抵押物被查封或抵押不足等情况。申请者需要对是否存在风险有充分了解。

一些私人或者小微企业之间，可能存在积累了一定的资金，此时可以通过口碑介绍或者信任度较高的方式，向他人借贷，此种方式常称为民间借贷。需要注意的是，此种方式无法获得金融机构的担保，相关协议需要仔细审核，避免欠款无法支付的风险。

综上所述，昆明写字楼可以贷款，但需要提前了解不同的融资渠道和贷款方式，从而选择适合自己的方式，以避免风险，达到良好的经济效益。