昆明二手不能贷款_昆明二手房无法获得贷款的原因

在昆明，二手房买卖交易市场非常活跃。不少市民喜欢购买二手房，但他们往往会遇到一个困扰：无法获得银行的房屋贷款。为什么昆明二手房无法获得贷款呢？以下是一些原因。

首先，二手房的价格通常比新房低很多，在放贷方面，这是一个风险。由于房价已经下跌，银行质押的房子可能无法保值或升值，这会让银行有很大的风险，易出现坏账。

第二，银行认为二手房交易不规范，产权清晰度较低。许多市民购买二手房时，并未对房产的情况进行详细了解，因此存在风险，银行在审核房贷申请时却无法理清所购买的房产情况，加之房屋存在纷争或产权不清等问题，银行门槛很难降低。

第三，银行会考虑对房屋进行抵押评估，也就是可能的房屋价格下降，必须考虑回收价格。在新房市场下降趋势中，银行对于二手房的贷款会更加慎重。

第四，对于二手房，其维护成本和房龄也是银行考虑的一个因素。旧房子的维护成本通常比新房子高，易出现各种装修问题，时间久了，二手房的房屋构造和环境等都会出现很多隐患，这也是银行不考虑为二手房业主提供贷款服务的原因之一。

总之，通过对昆明市区的房贷情况进行了解，我们能够得知，银行很少给二手房提供贷款支持。原因可以分为风险因素、交易不规范、房价下降和维护成本等方面，因此，购买昆明市区的二手房时，房屋贷款未必是一个好的选择。