昆明商业贷款如何转住房公积金贷款_转住房公积金贷款需要注意什么

住房公积金贷款是指购房人与个人住房公积金账户缴存单位签订合同，个人住房公积金账户提取公积金购房的贷款方式。住房公积金贷款的贷款额度、利率、还款期限等都由政府相关规定确定。

可以。购房人如果已经选择了商业贷款，但后来又想转成住房公积金贷款，可以进行转换。但需要注意的是，转换后还款方式、还款金额、利率等可能会有所变化。

根据相关规定，昆明地区住房公积金贷款的利率分为两种，分别为基准利率和固定利率。其中基准利率是以人民银行贷款基准利率为基础，再按照规定折扣后的利率；固定利率是由住房公积金管理中心根据市场情况确定的。

首先，购房人需要向原贷款银行提出申请。同时，还需要到住房公积金管理中心办理住房公积金提取申请，在向原贷款银行办理结清手续后，重新办理贷款手续。

根据规定，如果原来的商业贷款额度已经超过该房屋价值的70%，则必须重新评估房屋价值。如果住房公积金贷款额度未超过该房屋价值的70%，则无需重新评估。

购房人在转换贷款的过程中，需要承担重新评估房屋价值的费用、重新抵押的手续费用、利息差额等费用。因此在考虑转换贷款之前，需要进行充分的财务规划和成本预估。

总之，购房人在选择是否转换贷款时，需要对自己的财务情况进行全面的评估和规划。如有必要，可以咨询专业的财务顾问或银行担当人员，以确保自己可以更好地管理房贷，同时也能够更好地规划自己的财务计划。