重磅，房贷利率新规，LPR每月报价一次（附昆明最新贷款政策）

9月20日贷款市场报价利率

昨天（20日）上午9点30分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2019年9月20日的贷款市场报价利率（LPR），具体为：1年期LPR是4.20%，5年期以上LPR是4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降，5年期以上LPR 与上月保持一致。

自2019年8月20日起，央行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日的9点 30分公布贷 款市场报价利率，遇节假日则相应顺延。

自从LPR（贷款市场报价利率）改革之后，每个月20日的报价是市场关注的重点。

央行在上个月17日发布公告，宣布改革完善贷款市场报价利率形成机制，今后银行的1年期和5年期以上贷款，将参照相应期限的贷款市场报价利率定价，各银行应在新发放的贷款中，主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中，采用贷款市场报价利率作为定价基准。

△央视财经《交易时间》栏目视频

根据改革之后的贷款市场报价利率形成机制，贷款市场报价利率报价行应于每月20日9点前，按公开市场操作利率，主要指的是中期借贷便利利率加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。

全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式，计算得出贷款市场报价利率。

房 贷 利 率 新 规

中国人民银行公告〔2019〕第16号

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

房贷利率怎么算？

新的房贷利率计算公式为：

房贷利率=LPR利率 加点；

每个基点是0.01%

我们就以60个基点来计算

房贷利率=4.85% 0.60%=5.45%

根据加点政策，10月8号政策正式实施以后的贷款利率为：

首套商业性个人住房贷款利率不得低4.85%

二套商业性个人住房贷款利率不得低于5.45%

目前有部分城市传出有定价加点规则，北京市的加点55个基点，深圳30个基点，昆明暂时还没有定价加点规则。

楼讯小编今天就以北京为例，算一下加点后的利率是多少？

首套房加55个基点(每个基点是0.01%)

二套房加105个基点（55 60）=1.05%

北京10月8日政策正式实施以后的贷款利率是：

首套房=4.85% 0.55%=5.40%；

二套房=4.85% 1.05%=5.90%；

昆 明 房 贷 政 策

昆明目前的房贷政策是这样的，相信是大家最关心的问题，今天楼讯小编就给大家梳理一下。

1、首付比例

（1）居民家庭首套商业住房贷款，最低首付不低于20%，首付比例主要看客户的资质情况，资质好的人首付可以付到20%，一般情况看银行流水20%到30%不等，省外户口首付30%；

（2）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付比例为45%；

（3）停止拥有2套以上相应购房贷款未结清的居民家庭；

（4）商业楼盘不限购不限贷

2、贷款利率

昆明暂时还没有哪家银行释放出定价加点规则，目前昆明还在执行基准上浮的政策，根据不同银行，首套房基准利率上浮5%—10%，二套房基准利率上浮10%—20%

根据央行政策，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

还款方式

还款方式有两种等额本息和等额本金，根据自己需求作出选择。

文中部分内容来源于中国人民银行网站、央视财经

昆明楼讯综合整理发布