首付最低20%，房贷利率4.6%起！

5月在昆明买房，贷100万，比起年初能省约13万。

部分银行低至4.6%

首套房首付比例20%

4月底，陆续有粉丝向楼市君透露，昆明首套房贷款利率已降至4.6%。

实际情况到底如何？楼市君咨询了10家主流银行。

经了解，截止5月9日，昆明兴业、恒丰、交通3家银行首套利率最低为4.6%。

另外，中国银行工作人员称，目前首套贷款利率一般按4.9%执行，最低为4.7%。

其他银行维持在4.9%，主要有招商、广发、富滇银行等。

中国银行（昆明楼市一线摄）

此外，多个楼盘也表示利率最低可以到4.6%，比如美的云璟、招商雍和府等。

卓越滇池晴翠销售称，目前项目合作银行首套利率主要在4.7%-4.8%；信达万科·京江隐翠是4.9%。

美的云璟效果图

二套房方面，目前房贷利率普遍是5.2%，浦发、交行为5.25%。

至于首付比例，有7家银行表示，首套房可以申请到20%，二套房为45%。

这意味着，有大部分购房者能享受到20%的首付利好。

民生银行（昆明楼市一线摄）

另外，交通银行工作人员告诉楼市君，若是贷款人情况较为优质，可同时申请到利率4.6%、首付比例20%。

另外有多家银行表示，国企、事业单位、公务员这些人群，更有可能贷到目前实行的最低利率。

首套利率创近5年新低

时隔4月省下约13万

4.6%，在昆明近几年房贷利率中是什么水平？

2016年前后，昆明不少银行都推出优惠利率。当时，首套利率不到5%，平均仅4.7%左右。

2017年以来，昆明房贷利率虽有涨有跌，但低点时也仅下浮到4.9%。

2021年上半年，银行利率大涨，但10月以来，昆明房贷利率逐步下调，到现在首套最低仅4.6%。买房抓紧！有银行首套利率破6%!（点击阅读原文）

从历史数据来看，目前昆明房贷利率已创下5年来的新低。

仅今年而言，1月时昆明首套利率在5.2%左右，目前已跌至4.6%。

那么对比年初，现在买房能省下多少钱？

以100万为贷款总额，30年等额本息还款为例：

1月5.2%：还款总额约197.68万，月供约5491元。

5月4.6%：还款总额约184.54万，月供约5126元。

现在与年初对比，购房成本减少约13万，每月减少约365元。（仅供参考，具体以各银行实际情况为准）

昆明实景（昆明楼市一线摄）

再来简单算一笔账。

去年第三季度，昆明首套利率保持在5.5%左右。

按照上述算法，现在能省下了约20万，一辆奥迪A3的钱出来了！

政策暖风频吹

昆明公积金提额利好购房者

除房贷利率、首付比例双双下降外，公积金政策也为购房者送了福音。

4月18日，昆明出台公积金贷款新政，单职工贷款额度提至50万，双职工提至80万。

同时，二套房首付比例也由50%降至30%。

（来源昆明市公积金中心）

政策层面，相关部门发文支持各城完善房地产政策，重点保刚需、刚改。

政策暖风频吹，向市场明确释放积极信号后，刺激着买家入场。

就在今年五一期间，昆明多盘战绩亮眼，比如龙湖热销2.2亿元、美的累计成交484套…

昆明实景（昆明楼市一线摄）

近期，昆明部分房企还推出购房利好政策。

如俊发发布公积金贷款补贴计划，最高享60万；旭辉广场推出保价协议，降价可补差价或退房退款。

低利率、低首付、公积金贷款提额等多项利好叠加，既降低购房门槛，又减少还款压力。

目前的房贷利率利好购房者，抓住机会，适时上车吧！

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