在昆明用住房公积金贷款买房后_用住房公积金贷款在昆明买房的优势和注意事项

在昆明，购房者可以通过住房公积金贷款的方式来实现首付款的减免，同时享受较低的利率优惠。但是，使用住房公积金贷款买房也需要注意一些问题。

购房者在申请住房公积金贷款时需要满足以下条件：

1）缴纳住房公积金超过6个月；

2）没有其他的住房贷款；

3）没有购房记录；

4）购房人与房屋产权人为同一人；

5）购买的房子需要符合当地政府规定的面积和性质要求。

在昆明，住房公积金贷款的利率为4.5%，住房公积金缴存基数越高，可贷款金额也越多。

购房者需要缴纳的费用包括：按揭手续费、首付款、房屋按揭贷款利息、银行账户管理费、房屋维修基金、物业管理费、房屋保险等。

购房者需要根据贷款金额、贷款期限和利率来计算月供，通常意义下，公积金贷款还款期限不超过30年。

购房合同和房产证等的真实性；还需要了解所购房屋的物业情况，以及周边的市政供暖、供水等基础设施的情况。此外，在贷款期间需保证按时还款，若违约，则会被银行记入信用不良名单，影响个人信用评级。

使用住房公积金贷款买房可以享受一定的利息优惠，同时提高了购房者的购房资本，减轻了购房者的经济压力。

使用住房公积金贷款买房可以帮助购房者实现首付较轻、利率优惠等优势，但也需要购房者对房价、贷款期限以及风险等问题有深刻的认识，并做好购房前的充分准备。