太平新城十房六空入住率仅35% 产业与交通制约人口聚集

昆明第一个卫星城——太平新城的开发已超过10年，有多个大型小区早已交房入住，后续更大规模的房地产开发正在进行。作为一座卫星城，太平新城到底吸纳了多少人口？小区入住率有多高？微信公号“宜居太平”近日透露：太平新城新建成小区的最新入住率仅为35%，算得上是十房六空。“宜居太平”微信公号由太平街道办事处运营，这个数据还是比较权威的。

另据安宁市在2018年发布的《太平新城2017年年度工作报告》，2017年太平新城建成小区入住率为30%，而现在太平新城的入住率仅为35%，也就是说这2年时间里太平新城的入住率只上升了5个百分点，涨幅并不大。

太平新城已开业的新昆华医院

太平新城新房入住率低，说明尽管开发多年，定位是昆明卫星城，但无论是昆明主城市民还是安宁市民，在太平买房大多是纯粹投资或当作第二居所使用。近两年，随着太平新城产业定位的变化，旅游康养成为太平的产业发展方向，新建项目也大多定位为旅居地产，更强调度假康养属性，而这一类项目本来就具有季节性使用和低入住率的特点。

不过，太平新城的卫星城角色，在开发10多年后仍处于十房六空、人口稀疏的状态，产业发展方向摇摆、产业发展缓慢和交通配套状况未获得根本提升是最重要的原因。

太平镇的开发始于2006年，当时片区规划定位为“奥林匹克体育小镇”，体育产业是主打。在新城概念提出的最初几年，吸引了不少房企的目光，万辉星城、恒大金碧天下、昆华苑、云报记者村、博欣天籁郡等项目相继落地开建。后因昆明市将城市开发重点转向呈贡新城，太平新城的开发很快由热转冷，新项目推出速度减缓，旧有项目入住率低，新城配套严重匮乏，体育小镇的概念被束之高阁，区域价值也得不到认可。

蓝光云报芙蓉园开盘 看房人众多

2011年，太平新城重新确立了“滇西旅游门户，休闲宜居创业新城”的发展定位，并在之后的几年里大力建设基础配套设施，引进了新昆华医院、砂之船奥特莱斯、大白鲸奇幻世界等，云南财大新校区也确定落户太平，长期困扰太平新城的发展方向问题和生活配套问题得到很大缓解。

虽然太平新城的产业发展转向旅游康养，但截至目前，规划中的几项重大旅游项目尚无一家投入运营，本地几乎没有多少新增工作机会，尽管新房不断开发而且还都卖得不错，可是对吸引常住人口并没有太大帮助。2016年，受益于昆明楼市的升温，太平新城楼市活跃度明显增加，房价也有大幅的上涨。目前，太平新城在售的恒大昆海湖、蓝光云报芙蓉园、花样年麓湖国际等项目的高层住宅价格基本在7000-7500元/平米上下，比起前几年已涨了不少。还有创佳半山御府、奥莱公园壹号院、阳光城项目、天誉.鱼先生的社区等多个新楼盘等待入市。由于房价有优势，昆明主城人口在太平买房的比例越来越高，但目前太平新城仍旧薄弱的配套和10多年来几乎没有改变的交通状况，打消了许多人将太平新城作为第一居所的念头。

太平新城刚落地的新项目天誉.鱼先生的社区效果图

太平新城虽然距离昆明主城只有10多公里，如果驾车走高速公路，只要10多分钟就能从太平新城到达昆明西三环，然而昆明西收费站的存在大大提高了交通成本，老昆安公路虽然不收费但路况不佳，距离也更远。在10多年太平新城刚刚开始开发时，交通状况就被视为制约区域发展的最主要障碍之一，彼时就有外迁昆明西收费站的提议，可是10多年过去，昆明西收费站的外迁仍无时间表。本来，昆明到安宁的轻轨如果能尽快上马，太平新城完全可以纳入昆明主城生活圈，可是轨道交通安宁线暂时还看不到获批的可能。

尽管如此，太平新城优越的地理位置，昆安一体化的前景，良好的自然环境，仍旧吸引了越来越多的开发商，尤其是康养旅居方面，光去年以来签约大项目就有复华未来城、保利大健康产业新城、昆明·兴茂国际旅游度假区等多个项目，但这些项目要建成并在太平形成产业聚集效应并带动人口增长，还需要很长时间。另外，康养旅居项目的销售范围面向全国，成为第一居所的可能性不高，因此从长期看，太平新城的产业发展方向决定了入住率永远无法与昆明市区相比。