昆明卖了房算二套贷款吗首付多少比例_昆明二套房首付比例详解

前几天，我听到了一个关于卖房买二套房的问题，让我思考了很久。大家都知道，在购房过程中，首付款是不可避免的问题。那么，卖了房子，能否算成二套房贷款呢？首付款又应该是多少呢？

首先，我们来看一下昆明市的政策规定。按照目前的政策，卖了房子，仍然可以算作二套房。但对于首付款比例，还要看这个房子的贷款情况。

如果之前的卖房贷款已经结清，且在6个月之内购买新房，那么算作首套房可以享受更低的首付比例。目前，购买首套房的首付款比例是30%，而第二套房的首付款比例是50%。

如果之前卖房产生了贷款，那么要根据之前房屋的贷款情况来计算。如果之前房屋的贷款还未结清，那么购买新房算作二套房的贷款就是按照第二套房来算的，首付款比例也是50%。如果之前房屋的贷款已经结清，那么就可以按照首套房来算，享受更低的首付款比例。

综合来看，如果你卖了房子之后要购买新房，那么首付比例主要取决于之前房屋的贷款情况。如果之前房屋贷款已经结清，那么可以享受更低的首付款比例。但如果之前房屋贷款还未结清，那么购买新房就算作二套房，首付款比例就是50%了。

对于大部分人来说，首付款是购买房屋过程中很头疼的一个问题。但是还是要了解一下相关政策和规定，才能更好地解决问题。