昆明四大银行房贷利率上调，购房者的成本增加了多少？

近期，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率均有所上浮。那么咱们昆明的情况如何呢？记者了解后发现，我市多家银行房贷利率同样已经上调。

今年年初以来，我市房贷利率在保持了4个月的平稳后，从4月份开始下调，5月份持续下降，首套房贷利率平均值为5.27％，但这一情况，近段时间却出现了变化。

记者以购房者的身份先后致电了多家银行房贷客服中心后了解到，目前工商银行、中国银行、建设银行、农业银行的房贷利率都已经做了上调。

建行工作人员：“首套房现在执行的是基准利率上浮百分之十 。”

农行工作人员：“二套房是上浮百分之十五，一手房下面的二套房，上浮百分之十五到五点六三五，我知道的四大银行调了，然后其它银行有些调了，有些没调。”

据了解，农业银行与工商银行自7月初起，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮20%。另外，建设银行、招商银行、浦发银行、广发银行、民生银行房贷利率均有上调，首套房上浮10%，二套房上浮15%。

但也有少数银行房贷利率暂未上调，比如交通银行和富滇银行，仍然按照首套房房贷利率上浮5%，二套房上浮10%计算。

现在入手购置房产的利率情况咱们清楚了，可对于之前已经成功办理了房屋贷款，如今每月在正常还着房贷的人而言，房贷利率上调会对大家产生影响吗？

建行工作人员：“签订合同上浮百分之十就是上浮百分之十，它是不会变的，除非国家的（基准）利率上调你跟着上调。”

农行工作人员：“除非是基准利率升降，对（还款金额）才会有影响，如果只是浮动比例升降，这个没有关系。”

听闻房贷利率上调之后，市民们表示眼下购置房产确实压力不小。

市民：“贷款利率上调之后，更加没有钱还嘛，哪里有钱买嘛。”

市民：“如果像刚需，那怎么办呢，是不是？压力更大了嘛，每个月多还好几百。”

那么利率上调之后，购房者的成本会增加多少呢？记者算了一笔账，假设一套200万元的房子，首付20%为40万元，贷款160万元，通过等额本息的方式还贷30年，房贷利率上浮为5%时，总房款为316.29万元，当房贷利率上浮10%时，总房款为323.08万元，利率上浮之后购房者需要偿还的总房款增加了6万多元。

有二手房销售顾问也认为，房价与利率同时上行，刚需购房者的压力确实增加了不少。

二手房销售顾问：“因为需求量是比较大的，因为刚需比较多，所以（对成交量）没有影响。”

二手房销售顾问：“急需要房子的也会买，加上投资的，看到房价涨他也买嘛，但是总的来说成交量不大，很少。”