房贷利率又降了，昆明首套房最低4.1%，二套房最低4.9%

昆明房贷利率首次出现负基点

昨天，昆明多家银行传出首套房房贷利率下调的风声，首套房房贷利率将从4.1%下调至3.95%，一些银行二套房首付比例也将从45%下调至30%，其实昆明房贷利率下调并不足为奇，早在国庆前（9月29日），人民银行、银保监会就发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

结合统计局最新公布的70个主要城市住宅销售数据来看，符合上述条件的城市有23个，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

云南的昆明、大理就在其中，所以说昆明在年前将会放宽首套住房商业个人住房贷款利率下限是意料之中的事情。目前，全国已经有多个城市放宽了首套房的利率下限。

在此之前，昆明首套房商业房贷利率为4.1%，其基点下限为0基点，这一次，若下调至3.95%，房贷利率又下调了15个基点，其基点为（-15BP）,基点出现负基点，这是自房贷利率市场报价以来，昆明的房贷利率首次出现负基点。

房贷利率的下调，对购房者来说是一种利好政策，又可以节省一些房贷利息。自市场报价利率以来，昆明曾经首套房最高的房贷利率达到过5.7%，现在出现了历史最低3.95%，按100万贷款总额计算，贷款年限30年，光月供就可以节省一千元，其利息又可以节省38万元。

昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）