最低4.4%，昆明这几家银行已执行新的首套房贷款利率

5月15日，央行和银保监会发布通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”。

此次调整后，居民家庭首套房贷利率最低可从4.6%降至4.4%。

5月17日，记者从昆明部分置业顾问处获悉：昆明已经有银行开始执行首套房贷利率最低4.4%。

银行工作人员发给置业顾问的利率调整信息截图

记者咨询了多名置业顾问，项目涉及西山、五华、呈贡等主城区，得到的回答是“确实有银行可以做到首套最低房贷利率4.4%了”，并列举了中信银行、建设银行，中国银行、民生银行。但是，记者与这些银行的工作人员逐一确认时，答案却有不同。相当一部分银行还在等通知。

工商银行工作人员介绍，目前“只收到口头通知，还没接到正式的文件”，所以针对征信好，资质优的客户，可以先按照首套4.4%的利率受理，但可能会延后审批。二套房的贷款利率则是5.2%。

建设银行个贷中心工作人员称“现在是有大政策方向，但是具体的通知还没下来”，针对资质好的客户，可以先按照4.4%的利率受理。但“现在还不能进系统审批，要等通知下来才能进系统执行”。

中国银行个贷中心工作人员表示：“现在正式文件还没下来。资质好的客户可以尝试申请，但能不能拿到4.4%的利率，目前还不确定”。

农业银行工作人员表示，目前首套仍为4.6%，之后能不能做到4.4%，要等通知。

中信银行工作人员介绍，尚未接到总行的通知，目前首套房贷利率最低还是4.6%。“具体要根据客户资质和合作楼盘情况来确定利率”。

交通银行和广发银行工作人员则表示，目前购买首套房最低利率可以到4.4%。交通银行工作人员称：“目前最低可以做到4.4%，但对客户的资质审核比较严格，除了征信不能有问题，工作单位也很重要，像公务员、事业单位人员、教师，就比较好贷。”

广发银行工作人员则表示除了审核客户资质以外，不同楼盘的贷款利率可能也不相同。

招商银行、兴业银行、浦发银行工作人员则表示，目前最低贷款利率仍为4.6%，二套贷款利率为5.2%。

招行工作人员介绍，对客户的资质审核要通过预评级系统，“从征信流水等方面来看，评级越高，贷款利率就越低。”

浦发行工作人员则表示：“如果是公务员、事业单位、世界500强公司员工，一般可以做到最低利率。”

富滇银行工作人员则表示，目前没接到下调利率的文件，首套房贷利率还是按照之前的4.6%来执行。

70城房价数据公布

77个月以来首次出现同比下跌

5月18日，国家统计局公布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。根据4月数据，昆明新房房价环比下跌0.1%，同比下跌2.9%。大理4月新房房价环比下跌0.7%。

二手房方面，4月昆明二手房房价环比上涨0.6%，同比下降0.5%，大理二手房房价环比下跌0.9%，同比下跌5.7%。

2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。这也是77个月以来首次房价出现同比下跌。

房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。

严跃进认为，房价首次出现拐点，即同比首次下跌，这是需要警惕的。目前，一大波政策在落实，但要警惕房价跌幅继续扩大。

房贷利率再降，你觉得是买房的好时机吗？

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来源：都市时报

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