抓紧！昆明首套3.95%利率，申请时间仅剩39天

昆明房贷利率要上调？

近日，一大波中介在朋友圈刷屏称：央妈官宣、“3”字头利率止于今年底、过完元旦即将上调。

到底咋回事？接着往下看！

中介刷屏喊上车

央行：阶段性放宽首套利率，今年底到期

中介这两天集中刷屏的消息，大致意思就是：

3.95%的首套房贷利率止于今年，到明年（也就是元旦过后），利率就会上调，恢复到“4”字头。

甚至有中介明确表示，元旦后将恢复到4.7%-4.9%。

同时，中介还配上了中国人民银行官微的文章截图或文章链接。

图源：中介朋友圈截图

真有此事吗？楼市君决定细细研究一番。

中介刷屏的消息，来源于中国人民银行官微11月17日发布的一篇文章。

内文提到：央行9月29日发布的《决定阶段性调整差别化住房信贷政策》在2022年底到期后，将自动恢复原有政策。

图源：中国人民银行

该政策针对的是2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可将首套住房商业贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点。

央行表示，这一政策针对的是首套住房商业性个人住房贷款，规定阶段性放宽至2022年底。

基于该政策，中介理解为央行官宣3.95%止于今年，明年将上调。

图源：中国人民银行官微

昆明首套执行3.95%

明年1月将恢复原有政策

按国家统计局公布的70个主要城市数据，符合阶段性下调首套房利率的有23个城市。

昆明属于23个房价下降的城市之一，已于10月中旬跟进下调。重磅！昆明二套首付降至3成！首套利率仅3.95%！（点击阅读原文）

目前，昆明首套利率最低按3.95%执行，相当于在LPR基础上（5前期以上4.3%）下调35个基点。

那么，昆明是否会恢复原有政策呢？

楼市君今日（11月22日）向昆明部分主流银行进行求证。

工商银行回复称：首套3.95%只到年底，但年后怎么执行还未正式通知。

招商银行则表示：目前还不清楚，现阶段仍执行首套3.95%。

如果昆明恢复原有政策，首套房利率又将如何执行呢？

根据央行今年5月发布的新政，首套房贷利率下限调整为市场报价利率（LPR）减20个基点。

以11月20日最新报价来看，5年期以上LPR为4.3%，按原有政策，首套房贷利率最低为4.1%。

假若今年12月LPR继续保持不变，明年1月恢复原有政策，那么，昆明首套利率也将从3.95%回调至4.1%。

这意味着什么呢？

以贷款100万，30年等额本息计算：

利率3.95%，还款总额约170.8万，月供约4745元。

利率4.1%，还款总额约174万元，月供4831元。

对比来看，当前的3.95%的首套房贷利率，能降低约3.2万元的买房成本。

中国银行（昆明楼市一线摄）

昆明信贷环境相对宽松

高位上车者明年利率将下调

目前，昆明购房者还有不到40天的时间，能申请到3.95%的房贷利率（LPR不变的情况下），若今年内买房还款压力相对较小。

整体来看，昆明信贷政策也是相对宽松。

比如二套房方面，目前昆明多家银行二套首付已降至3成。

公积金贷款方面，央行9月30日发布决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

此外，昆明首付来源审核目前也相对宽松。

只要首付款中没有信贷资金，基本都能接受来自包括父母或亲属的资金。

值得关注的是，马上到2023年，部分已贷款者也将迎来重新定价日，届时，房贷利率有望下调。

比如，张某是今年1月贷款买房（当时LPR为4.6%），银行给批的房贷利率为LPR 50BP，即5.1%，重定价日为每年1月。

今年，5年期LPR已多次下调，如今年12月LPR报价保持目前的4.3%不变，那么，张某2023年的房贷利率，将从5.1%下调为4.8%（4.3% 50BP）。

调整利率后将省下不少钱，利于缓解此前高位上车的压力。

综合而言，当下3.95%的利率，对刚需住房家庭是一个不错的买入时机。

房贷利率降至“3”字头，你准备上车吗？

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