央行再次下调贷款市场报价利率 昆明房贷利率有望下调

2月20日上午，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为4.05%，比前一个月下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%, 下降5个基点，这也是去年10月8日全国执行房贷利率新政后，央行公布的最低贷款市场报价利率。

央行公布的最新LPR报价

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2019年10月8日起，全国开始执行房贷利率新政策，新发放的个人住房房贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中首套房贷利率不得低于相应期限的定价基准，二套房贷利率不得低于定价基准加点60个基点。

自去年实行贷款利率新政策以来，去年11月LPR已经下调了一次，当时公布的1年期LPR为4.15%，5年期LPR为4.8%，此次是LPR实行以来的第二次下调，1年期的LPR为4.05%，5年期及以上的LPR为4.75%，也是LPR实行以来的最低报价。

由于个人住房贷款大多为五年期以上，所以与房贷利率挂钩的主要是5年期LPR。执行新政策后，央行去年首次公布的5年期以上LPR报价为4.85%，按照当时公布的利率计算，购买首套房的房贷利率将不低于4.85%，二套房的房贷利率不得低于5年期LPR 60个基点，即5.45%。

当然，各银行在发放个人住房贷款时，房贷利率的具体的加点数值会根据贷款人的个人信贷、贷款楼盘等情况作出综合判断，去年11月LPR首次下调后，据云南房网调查，昆明的主流银行首套房贷利率较低的约5.39%，多数银行首套房房贷利率在5.39%-5.8%左右。

去年10月底云南房网调查的各银行首套房贷利率执行情况

​随着5年期以上LPR的下调，全国房贷利率也将限随之调整，昆明也是如此。按照央行LPR的最新报价，目前购买首套房的房贷利率将不低于4.75%，二套房的房贷利率不得低于5年期LPR 60个基点，即5.35%。

那5年期LPR总体下调10个基点，到底能减少多少房贷呢？

以首套房贷款100万，贷款30年等额本息还款计算，如果以4.85%的利率贷款，总还款金额为189.97万元，每月还款金额约5277元。如果按照最新的LPR计算，那么最低还款总额为187.79万元，每月还款金额约5216元，比之前每个月少还约100元的贷款。

事实上，今年以来全国房贷利率都处于下行趋势，融360研究机构数据显示，2020年1月全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降，分别为5.51%和5.82%，一线城市北上广深首套房贷利率也悉数下调，尤其是上海首套房贷款平均利率环比下调后，首套房贷利率低至4.82%，创最近两年的历史新低。

并且今年初因为受新冠肺炎疫情的影响，房地产行业受到巨大冲击，购房者买房观望情绪浓厚，央行及地方政府都在发文鼓励金融机构适当下调贷款利率，合理延后还房贷等，有业内人士分析认为，昆明的房贷利率仍有继续下降的空间，但整体降幅不会太大。