首套房利率低至4.6%，成交价格企稳回升……昆明楼市回暖？

春城晚报-开屏新闻记者13日从昆明市房地产开发与经济协会（以下简称昆明房协）获悉，随着3月份气候转暖，昆明不少售楼部的来访量有所回升，购房者开始重返售楼部。

这种暖意也反映在了主城住宅的供求数据上：虽然整个一季度主城商品住宅供应成交量虽仍在低位运行，但同比2020年基本持平，成交面积和住房套数好于全国整体情况，价格明显企稳回升。

首套房利率低至4.6%

一季度本地商品住宅成交表现出量跌价涨的趋势，一个重要原因是信贷松动，其为购房者创造了相对宽松的置业环境。

按最新的报价情况，昆明首套房商贷利率，最低已降至4.6%；而本地主流商业银行的首套房贷款利率，则全线下调到了5%以下。

在此之前，昆明各大行已调整了首套房首付比例，20%的首付，加上低利率政策，一定程度上缓解了购房者的置业负担与压力。后续随着市场的逐步向好，利好政策的释放，供应量的上升，潜在的购房需求将不断带动成交量的回升。

实际上，与其他城市横向对比，一季度昆明市场的表现处于全国平均线以上。2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放、防范化解房企风险，各部委积极表态释放维稳信号，各地政府落实因城施策。据不完全统计，2022年一季度约有70余城市发布房地产相关政策过百次，主要涉及放松限购限贷、取消限售、降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴、公积金提取等方面政策，例如郑州修改了首套房认定标准，取消“认房又认贷”；青岛部分地区取消限售；而苏州则将二手房限售时间由原先的5年缩短为了3年。另外，近期多个城市加大企业纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关，加大信贷支持力度，从供需端分别入手，适度修正限购、限贷等政策，促进市场回暖。

业内人士介绍，昆明市场一季度高于全国均值的表现，更多源于自身调整和合理住房需求，而非政策干预。相对较为稳定的市场表现，也证明了本地市场结构的相对合理与稳定，也为未来进一步的调控预留出了空间。

用部分市场一线销售人员的话来说：“感觉一季度的昆明市场，其实并没有想象中那么糟。

后市值得期待

在此前发布的《昆明市“十四五”房地产业发展规划（公众征求意见稿）》（以下简称规划意见稿）中，其一系列有针对性的目标举措，显示了本地对房地产市场合理发展的支持态度。

在关键的目标项上，实现“人均一间房，户均一套房”的基本目标；同时，本地还计划全力将城镇人均住房面积提高至49平方米，实现真正意义上的住有所居。

除此之外，盘活存量用地，解决通勤难、就业远问题，加强银政企合作规避烂尾楼风险，适度提高公积金贷款额度等相关政策——规划意见稿对昆明人居住的关注，深入到了方方面面，也在积极应对化解相关历史遗留问题。

按照昆明市“十四五”规划，到2025年实现GDP过万亿，人口达到1000万人的目标，随着昆明市经济发展和人口增长，市场需求还将进一步提升。

昆明市政府以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，正积极研究房地产行业的相关措施意见，为促进昆明市房地产市场良性循环和健康发展提供有力的政策支持。整体来看，昆明自身的经济发展态势，以及本地居民的居住需求提升，将是支撑房地产市场长期稳定发展的最大动力。而本地自身的区位、资源、产业优势等，则会是促使规划兑现的关键。整个昆明房地产行业的后市发展，值得期待。（开屏新闻 记者张勇）