重磅！8月25日起房贷将有大变化 昆明人你的贷款可能会少还

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今天这些和房子有关的最新资讯

你一定要了解！

官宣！契税税率重大调整

8月11日，国家税务总局发布《中华人民共和国契税法》，全文如下↓

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《中华人民共和国契税法》

已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条 有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

第十三条 税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。

税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

契税法是否会引起地产波动？

据了解，当前房地产交易中实际执行的契税税率，主要在1%至3%之间，而此次通过的《中华人民共和国契税法》共十六条，其中第三条规定，契税税率为3%至5%，这是否意味着房地产交易中契税成本将会提高呢？

云南本同咨询总经理 杨蕾：

“比如说九十万的房子，现在收1%，那就是九千，如果1.5% ，就是一万四五的样子，可能未来，按照这个（3%利率）计算，就要上到三万块。”

目前契税的收取标准：

一套房，90㎡以下，契税为1%。

一套房，90㎡以上，契税为1.5%。

二套房，90㎡以下，契税为1%。

二套房，90㎡以上，契税为2%。

三套房，契税为3%。

车位、商铺，契税为3%。

（以上契税都按成交价收取）

云南本同咨询总经理 杨蕾：

“目前实施优惠税率是1%到1.5%，如果是按照这样的国家政策，那么就是在3%到5%之间浮动，这个成本肯定就会增加。”

根据新契税法规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。因此，这并不意味着2021年9月1日之后房地产交易的契税会上升。

云南本同咨询总经理 杨蕾：

“这样对我们的实体经济，大家的投资方式就会多元化，就不会一味地投资在房地产上，更多就会有其他方向的流动。”

但契税法的通过，仍对市场预期造成了一定的影响。比如，个别房地产经纪人和销售人员将契税法出台之前的这段时间视为“窗口期”，并借此机会怂恿购房者加快交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，契税征收从暂行条例升级到法律层面，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。但从今年的政策基调来看，更多强调的是“契税补贴”，因此，短期内房地产交易的契税税率不会提高。

五大银行发布公告

8月25日起个人房贷转换为lpr定价

中国工商银行官方新闻截图

中国农业银行官方新闻截图

8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

￥

小课堂

买房时，通常有固定利率和LPR利率。

固定利率：由国家规定的固定利率，比如你买房时，利率为5.3%，那么在偿还贷款期间，都按这个数字，来计算利息。

LPR浮动利率：商业贷款浮动利率，根据国家政策进行浮动，有可能高，也有可能低。比如你按5.3%利率买的房，改为LPR后，次年国家利率下调，你将有可能少还贷款，反之，则多还贷款。

那么

对于固定利率转LPR

市民们是怎么看的？

认为选LPR好的市民：

“手机上一直发短信提醒的，我肯定选择现在跟着国家房贷利率调整。”

“我感觉用浮动利率根据国家的经济形势，收入情况来还的话我觉得要更好一点。”

认为固定利率好的市民：

“固定吧。”

“银行的利息调整可能调高也可能调低，但是我个人来说，有时候还是因为偷懒，就想着固定了我每个月该还多少还多少，省得还操那份心。”

那么，到底选哪种利率最划算呢？

我们先听一听专业人士对利率走势的分析。

云南本同咨询总经理 杨蕾：

“我们国家，最近提出来的叫“内循环”， 要促进消费，促进新兴产业，结构转型，这样会造成国家不断把利率调整，往下走，因为利率高的话，老百姓会把钱存进银行，如果利率低，大家就会把钱取出来进行消费，进行产业投资，我们的利率从长远来看，可能会越来越低，越来越便宜的可能会更多一些。”

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以下为微博网友看法，内容仅供参考

目前利率低于4.8%的朋友

↓↓↓
计划10年内结清贷款:可以考虑LPR
计划10年后结清贷款:不考虑LPR

目前利率在4.9%- -5. 8%的朋友

↓↓↓

10年内结清贷款:可以考虑LPR
10- 20年内结清:
原4.9%- -5. 2%的选固定正确概率较大
原5.2%- 5.8%的选lpr正确概率较大
20年以后结清: 不可预测……

目前利率在5.8%以上的朋友

↓↓↓

10年内结清贷款:可以考虑LPR
10年- 20年内结清: LPR正确概率大些

（意见仅供参考）

有房贷的小伙伴

你会选择把固定利率

转换为LPR浮动利率吗？

而对于刚需购房者

昆明房价最新资讯

速看

↓↓↓

昆明7月二手房房价

昆明7月二手房挂牌均价14575元/㎡，房价持续上涨4个月。

数据来源于房星网

西山区

7月二手房挂牌均价为16823元/㎡，环比上月降0.4%，已连跌两个月，但房价仍居五区之首。

五华区

7月二手房挂牌均价为14158元/㎡，首次超越盘龙位排名第二，环比上月涨0.6%，房价排名五区第二。

盘龙区

7月二手房挂牌均价为14154元/㎡，环比上月涨0.5%，房价居五区第三。

官渡区

7月二手房挂牌均价为13812元/㎡，环比上月涨0.8%，房价居五区第四。

呈贡区

7月二手房挂牌均价为11702元/㎡，环比上月涨1.1%，房价仍居五区末位。

根据克而瑞数据，2020年7月昆明主城商品房供应206.11万方，成交119.18万方，月度新房供应量再次突破200万方，其中，商品住宅成交均价达15323元/㎡，连续3月突破1.5万元大关；土拍方面，7月昆明主城共成交18宗商住办土地，占地1120.57亩，成交总金额89.43亿元，土地市场成交火热。

昆明商品住宅成交均价突破1.5万

新建楼盘销售人员：“公寓的话有12000多的，然后17000多的都有的，住宅的话最高的话到17000多。像今年的话，买房子的人还是比较多，就是从4月份之后，到现在都逐渐在增长，然后外地过来买的也是比较多的，肯定还会往上涨的，现在土地资源在逐渐减少，所以它房价只能往上涨了。”

据不完全统计，截至目前昆明售价超过2万以上的项目多达20余个。

这些项目基本集中在巫家坝、草海、会展、双塔等片区。其中，2万元以上楼盘最为集中的，当属巫家坝核心区和草海片区。

相对于新建房屋价格的稳中上涨，房产销售者表示，近几月，二手房价格相对稳定。

对于刚需购房者而言，业内人士建议，与其紧盯市中心、高房价区域，倒不如退后一步，选择眼下正厚积薄发的西北新城、东白沙、方旺等片区，这些片区发展日渐成熟，房价大多在13000～16000元/㎡之间，区域内规划、配套、交通层面也有独特的优势，是刚需购房者与投资者不错的选择。

来源：掌上春城综合自@国家税务总局，@21世纪经济报道、@浙江在线、@每日经济新闻、8099999

编辑：杨维涵

主编：赵小强