降息！昆明首套房贷款利率最低4.1%，二套最低4.7%

今日（8月22日）上午，央行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。与预期所料，在MLF操作利率下调之后,LPR报价也迎来下调。其中，一年期LPR降至3.65%，5年期及以上LPR降至4.3%；分别较上月下滑5BP、15BP。

LPR贷款利率报价1年期及5年期均下调

5年期LPR是中长期贷款的定价基准，尤其是按揭贷款的定价基准。而从去年底时，五年期LPR就曾经下调过一回，迄今年8月降幅已达35BP，可见高层依然保持市场提振决心。

回归个贷方面，按照央行、银保监会5月15日的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，意味着当前首套按揭贷款利率的下限为4.1%，已经运行到自2009年来的历史低位水平。

因此，业内普遍认为此次利率下调是“略超预期”且“有助市场信心增强”的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次LPR再下调符合市场预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

中原地产首席分析师张大伟称，根据国家统计局数据，7月份70城房价下调的城市数量再度增加，销售价格下调幅度有所加大，虽然稳楼市的政策频出，但购房者信心依旧低迷。此次下调，会增强购房人的心理预期。

随后，云南房网小编在上午也致电主城几家银行了解最新报价详情。

目前，昆明已有多家银行将首套房贷款利率更新至4.1%，不仅如此，对于此前一直保持在5.05%二套房贷款利率，也已有银行降至4.7%。

昆明主城5家银行房贷利率报价

具体来看，目前接通银行中，工商、招商、富滇、光大和兴业银行均表示，在资质条件满足的前提下，首套房贷款利率可按照最低4.1%计算。

二套房贷款利率方面，工商和光大银行最低贷款利率至4.9%，招商、富滇和兴业银行则表示还没有接到总行通知，暂时按5.05%报价。而据网友透露，主城二套房贷款利率最低可降至4.7%。

网传昆明二套房贷款利率最低至4.7%

不过，值得一提的是，利率下降利好的只是新买房人，让其省去一定利息。但对于更早之前，“高位入场”的购房老客户们来说，除非恰好到了合同约定的重新定价日，否则很难享受到太多利率下降的好处。由此，可能又会催生市场上一批“提前还贷”热。