昆明房贷利率再降，首套最低5.25%，二手最低5%，最快半月放款

临近岁末，昆明市场上新房打折再掀高潮，1万出头已经有大把楼盘可选，有些甚至还赠送车位、物业费什么的。而在另一边，今年困扰购房者的贷款问题，最近也开始大幅度松动，不仅审批贷款变得容易且快速不说，就连房贷利率也纷纷开始下调。

云南房网从9家银行处获悉，目前银行间房贷额度普遍相对宽松，放贷周期缩短，房贷利率也出现一定程度下调，在云南房网咨询的9家银行中，首套房贷款利率最低可到5.3%，二套房贷款利率最低可到5.7%。在云南房网的行业交流群里，有销售渠道还透露交通银行的首套房利率最低可以到5.25%。不仅如此，曾陷“停贷”风波的二手房也获得了解封，贷款利率最低可到5%。

昆明当前首套房贷款利率在5.3-5.8%之间

云南房网统计的9家银行中首套房利率在5.3%-5.8%之间，利率最低的是招商银行，个贷经理介绍银行现阶段额度比较充足，如果客户征信情况良好，最低利率可到5.3%，放款周期最短只需要半个月左右。不仅如此，招商银行对于二手房也比较友好，房贷利率最低可到5%。

中国银行、工商银行和建设银行的首套房利率为5.4%，利率较11月时并没有大的变动，但是放款时间有加快，“等贷”周期从最长时的1-3个月缩减到1个月内，工作人员介绍优质客户资料审核通过后就能放款。

虽然富滇银行的首套房贷利率也是5.4%，但工作人员表示目前银行额度仍然比较紧张，等候周期也不一定，具体结合贷款客户的资质和涉及的楼盘以及总行放款时间来看。

二套房贷款目前普遍在5.8%-5.9%之间，富滇和光大银行最低可至5.7%。

昆明2021年首套房房贷利率走势（云南房网制）

房网整理了昆明2、4、6、8、10和12月的主要银行首套房房贷利率报价变化走势图，回顾昆明今年来的利率变化（注：“高低位”指的是该月调查银行中报出的最高和最低利率价位），昆明全年房贷利率应该是比较平稳的上涨趋势。除4月波动较大外，此后几个月的波动都是在0.1-0.15%之间的小碎步，可以忽略不计。回到4月来看具体情况，彼时，昆明首套房贷款利率最低为5.15%，最高为6%，与2月相比，利率下限增加0.2%，上限增加0.6%。

为什么今年4月房贷利率大幅上涨呢？

先说大背景，今年开年初，全国多地出现房贷集中度管理新规，同时加大严查消费贷和经营贷违规流入楼市的力度，商业银行在贷款政策上普遍采取比较保守的态度，具体表现为上调利率、拒贷案例增多、放款周期延长，以及暂停办理二手房贷款业务。

在这样的环境下，4月份昆明甚至有银行因为额度紧张，将房贷利率提高到6%以上，放款周期也延长到3个月。这家银行就是浦发行。

昆明银行按揭贷款额度紧张、利率居高不下的情况一直持续到今年8月以后，利率首先出现松动，近期则进一步放松了额度与审批条件，除了云南房网了解到了最低5.3%的利率外，有消息称交通银行甚至有5.25%的房贷，不过未获证实。有些奇怪的是，近期大型银行的额度都比较宽松，而浦发行个贷经理仍然表示“额度紧张”。

房价下降，贷款容易，利率松动，现在是买房的好时机

从全国来看，昆明的房贷利率还不算最低，近期深圳已经有银行给出了最低5.1%的利率，预计昆明的房贷利率还有继续下行的空间。不过，即便首套房利率降低到5.1%，仍然高于去年昆明最低4.95%的利率。相对来说，近期贷款条件最大的改善应该是审批比较宽松，一般一个月都能放款，最快半个月，这比前几个月有了很大好转。

对于这段时间的昆明的购房者来说，只要贷款正常审批，房贷利率比去年略高并不算什么大事，因为房价上省下的钱更多。如果以11月昆明新房1.36万成交均价来算，今年的房价比去年最高点降了10%以上，折合一平方降了1500元到2000元，一套100平米的新房比去年少花15万到20万，如果是一些特价房，最多可以节省50万。

从各方面条件看，近期是买房相对比较好的时机。有些有购房意愿的昆明人还希望房贷利率继续下降，房价也进一步降低，这种可能性不能说没有，但随着银行对房企的资金支持有所恢复，房贷放款速度提高，房企资金状况好转后将会取消大幅度降价、甚至亏本卖房的非常规营销手段，明年春节后昆明遍地都是特价房的情况可能会不再出现。

这两天，随着中央经济工作会议上有关稳定增长的信息密集释放，已经有国内经济学家认为，明年房企的经营状况会大大改善，房价很可能止跌回稳，接下来的一个季度是买房的良好时机。