昆明空港片区房价逼近万元关口 明年大概率破万

空港片区是昆明为数不多的一个房价还在万元以内的区域，目前在售的长水航城房价约9000-10000元，即将入市的东原启城价格预计9000-9500元，空港锦绣城预计7000-7500元，部分项目或部分房源已经逼近万元关口。从发展趋势看，尽管明年空港片区新房供应量将大幅增加，但房价上涨势头不会变化，而且会有项目会把房价拉高到万元以上。

空港片区在售项目长水航城实景

空港片区开发较晚，长水航城是该片区的第一个楼盘，也是目前片区唯一一个在售楼盘。项目临近长水机场，开发规模较大，历时较长，目前在售的是“春风里”组团的住宅，精装洋房的价格在9000-10000元之间，已经在万元门槛上。

除了长水航城以外，空港片区还有东原启城、空港锦绣城两个楼盘拟于近期入市。

其中东原启城预计本月底开盘入市，首批将推82-115平方米的精装修高层住宅，价格预计9000-9500元/平方米。东原启城更接近市区，所以起步房价就偏高一些。

空港锦绣城临近长水机场，首批产品为11层的洋房，预计近期入市，户型面积为150平方米，毛坯交房，价格预计7000-7500元/平方米。尽管空港锦绣城的预估房价相对低一些，但项目为毛坯交房，如果加上装修费用，其实也接近长水航城的价格。

图：效果图上的空港锦绣城

东原启城和空港锦绣城的强销期都会在明年，明年有可能入市的还有海诚集团在空港片区的项目，加上仍然在售的长水航城，长水机场片区明年至少有4个项目在售，供应量将在原来长水航城的基础上大幅度放量，可是即便如此，空港片区的房价仍将会维持上涨势头，明年将会有项目将定位较高的产品拉高到万元以上。

空港片区房价维持上涨势头首先是因为作为昆明房价洼地，随着昆明房价的整体上涨，本身就有追高的趋势。从历史数据看，过去两年昆明房价一直保持涨势，空港片区唯一项目长水航城的价格也从7千元涨到了9千以上。

其次，空港片区是目前昆明基础建设和投资最集中的区域，仅长水机场T1航站楼增容、新建T2航站楼和S1卫星厅，投资就有上百亿，另外长水机场枢纽、渝昆高铁长水站等大型交通项目也将在未来几年内上马，总投资也在百亿，这么多大项目大工程集中在长水机场片区，将带来巨量的资金，带动企业人口迁入，这一方面会促进空港片区成熟，另一方面也将推动房价上涨。

明年地铁6号线将全线通车，地铁加上目前空港片区房价较低的优势，将大量吸引的市区人口到空港片区买房置业。

过去，空港片区房价较低的一个重要原因是区域配套短缺，近几年单打独斗的长水航城又无法靠一己之力完成区域配套建设，但随着多个大型项目落地，相关基础设施在规划层面上已有显著改善，像空港锦绣城、海诚项目、首创项目都有规模不小的商业，学校、医院也都有建设计划，其中部分学校已经在建设中。预计几年之后，空港片区的配套短板将会得到很大弥补。另外，根据近期规划，片区内的路网建设也已启动。

虽然空港片区的发展潜力还要好多年才会全部兑现，但从买房抄底的趋势看，市区购房者在东市区买房的注意力已经在向空港片区转移，明年区域房价无论如何都会涨一波。