一线城市房贷暂停？昆明各大行正常放款，但明显有收紧

这两天广州、深圳的多家银行被爆出已暂停办理新的按揭贷款业务。

先是在1月23日，名为“大源按揭”的微博大V爆料称，“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时，该博主透露，很多银行因为严重超标，应对的措施基本是暂停受理新的贷款申请，提高个人房贷利率等。

拥有23万粉丝的微博大V爆料广州有银行暂停受理新的贷款申请

次日，21世纪经济报道称，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖广东省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款。同时，光大银行在深圳地区已暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单。

虽然事后有其他媒体采访了招商银行广州分行，得到的回复是并未停止放贷业务，每月仍有序接单及放款。也有广发银行的工作人员回应称，不是停贷，是银行没有贷款额度了，要买房贷款的话只有等。

但可以肯定的一点是，去年房贷新政出台后，很多银行因为额度原因，确已收紧了房贷业务。

2020年的最后一天，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，为各级银行业房地产贷款占比、个人住房贷款占比设定了上限。

其中银行的房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重，大型银行（中农工建四大行、交行、邮政、国开行）不得超过40%，中型银行（招商、广发、光大、兴业银行等）不得超过27.5%。

针对个人住房贷款方面，政策要求个人住房贷款占一家银行全部贷款比重，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%。

大型银行、中型银行的房地产相关贷款占比情况

此政策出台后，意味着银行的房地产类贷款额度受到限制，尤其是踩线或接近踩线的银行，未来将收紧房地产贷款，在个人房贷的发放上也愈加小心，对贷款人的资质也会进行更严格的筛选，放款时间延长。

那现在昆明的银行又是什么情况呢？是否有停贷的现象？来看看中农工建四大银行、以及招商等中型银行的回复。

招商银行昆明个贷中心表示，目前还在正常办理，没有停贷的通知，首套房贷利率最低5.15%，贷款利率是小编咨询的银行中最高的一家。

云南农业银行北市区支行个贷中心表示：有额度就可以放，没有额度就放不了，首套房贷利率最低为LPR 30个基点，即4.95%。问到银行是不是额度不够时就放不了款，该工作人员表示说不准，每个时期额度不一样，有可能你贷款的时候没有额度了就贷不了。

银行工作人员表示，房贷放款慢对购买新房的影响不大

中国银行盘龙支行个贷中心表示：目前放款是能放的，但是现在放款没有之前快了，要等一段时间，申请贷款后大概2个月左右放款，目前首套房贷利率为5.05%。

中国工商银行个贷中心表示：没有关于停贷的通知，还在正常放款，至于申请后什么时候能放贷款这个不一定，首套房贷利率是在LPR上浮30个点，即4.95%。

建设银行个贷中心表示：往年的话2月份基本是已经处理完了上一年度的贷款，但现在还正在处理去年11月份的，往年二、三月份是放款最轻松的时候，但今年就不一定了。目前，建行的首套房贷利率征信无问题的是4.95，如果资质良好利率还能有一定的下浮。

另外，建行个贷中心工作人员也提到，放款时间的快慢对购买新房基本没啥影响，因为贷款金额到时候是给开发商的。有影响的主要是二手房，因为放款时间快慢可能会影响过户、交房时间等。

从各家银行的回复来看，目前昆明还没有银行暂停房贷业务，各大银行都还在正常审批个人住房贷款申请，首套房贷利率在5%上下，但放款时间的确变长了，部分银行还提高了房贷利率。