首套房贷利率低至4.4%！昆明开始执行了吗？

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，宣布调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。

此举什么时候落地实施？对昆明购房者有哪些利好？记者进行了采访。

昆明城市实拍图

居民家庭首套房贷利率

最低可至4.4%

通知显示：“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”。

来源：中国银行保险监督管理委员会

以最近一次五年期LPR来看，此次调整后，居民家庭首套房贷利率最低可从4.6%降至4.4%。简单来说，这相当于为各地的商业性房贷利率划定了一个更低的限度。

多位专家表示，在“房住不炒”定位不变前提下，此次调整将间接推动个人首套商业性房贷利率的下降，进一步降低刚需和改善性住房的资金成本，更好支持新市民等群体的刚性和改善性住房需求。同时，通过打破个人首套商业性房贷利率下限的限制，也为各地结合自身实际“因城施策”带来更多自主权。

也就是说，如果所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

另外，需要指出的是，此次政策调整主要针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

目前昆明各银行

尚未接到利率下调通知

如果首套房贷利率降低，意味着购房成本降低。记者向昆明多家银行和项目售楼部了解到，目前昆明最低首套房贷款利率为4.6%。若降低至4.4%，意味着什么？

以个人按揭商业贷款100万元，等额本息，30年月供偿还方式为例计算：房贷利率为4.6%的话，还款总额为184.55万元，利息84.55万元；若利率为4.4%，那么还款总额为180.27万元，利息80.27万元。利率降低后，购房利息将少付4.28万元。

此次政策调整的通知还指出：二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这表示，个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。

5月16日，记者联系了昆明西山、五华、呈贡等区的多个在售楼盘，置业顾问均表示目前还没收到降利率的通知，首套房贷利率还是按照之前的执行（即最低为4.6%）。

五华区一项目置业顾问表示：“虽然现在还只是全国性的，昆明还没具体出，但可以看出国家鼓励置业的趋势。”五华区的另一名置业顾问则表示：“不知道昆明会不会调整。”

呈贡区一项目置业顾问说：“目前还没收到，但应该很快。”

记者采访了农行、建行、招行负责房贷的工作人员，他们均表示，还没收到下调首套房贷利率下限的消息，招工工作人员还表示：“就算实行了，也应该是资质好的客户才能做到最低的4.4%的利率。”

专家：此次房贷利率调整

有助于提升市场信心

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析，结合昆明房地产市场实际情况而言，央行本次下调房贷利率之举，意义重大，中央明确传达“救市”，加持地方松绑政策的效果，有助于提升市场信心。

一方面，本次央行进一步下调房贷利率之举从侧面反映出市场回温的迫切性，从昆明新房成交表现可以见得，进入2022年，昆明新房成交走势可视为当前整个房地产市场成交端走势的缩影。

前2月市场情绪相对低落，房企推盘节奏放缓，成交量连续2月回落，3月在多城适度放松楼市政策的积极影响下，市场信心稍有提振，成交规模呈现短期回升态势，随后多城疫情局势加重，就业环境受挫，市场购买力进一步下降，楼市恢复进程也有所受阻，4月成交出现下滑局面。

由此可见，市场回稳的速度不及预期，中央政策的效果是远远大于地方政策的松绑，因此当前市场回温更加需要中央层面的举措加持。

另一方面，进入2022年，昆明自身也在不断发力，接连适度放松楼市政策，主要包含加大购房补贴力度、降低首付比例、提高公积金贷款额度等措施，而本次央行下调房贷利率是对地方一系列举措的补充与加固，更加有助于加强购房者的置业信心，满足合理住房需求，促进房地产市场健康良性发展。

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来源：都市时报、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会

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