官宣！最高贷80万、二套首付3成！昆明公积金新政今起执行

实锤！

今日起（4月18日），昆明正式执行住房公积金新政，贷款额度最高提至80万，二套房首付降至30%。

具体情况如何？一起来看看！

昆明公积金新政实锤

最高可贷80万，二套房首付降至30%

近几天，朋友圈都在疯传昆明公积金贷款额度提高、且首付比下调了。

今日早间，楼市君从昆明公积金中心得到证实，具体为：

昆明公积金缴存家庭，单职工最高贷款额度从30万上调至50万；双职工最高贷款额度从50万上调至80万。

（昆明公积金官方回复截图）

此外，二套房首付比例也降低了。

根据最新政策，申请二套房公积金贷款的（含原有一套住房贷款已结清），最低首付款比例由50%，降低至30%。

首次使用公积金贷款的首付不变，仍为20%。

第三套及以上住宅，依然不支持申请公积金贷款。地州（省内）公积金用户也可以在昆明行政区内，申请办理相关贷款业务。

（昆明公积金官方回复截图）

众所周知，昆明公积金贷款的优势就是利率低，仅3.25%，比商业贷款低1.65%左右（首套房贷利率约4.9%）。

假设贷款80万、30年期限，使用商业银行等额本息计算（利率4.9%），须支付利息约72.8万，月供约4245元/月。

若使用公积金贷款，支付总利息约45.3万元，月供约3481元/月，每月可少还764元。

昆明市提高公积金额度，降低首付比例后，对购房者来说，有利于减轻购房压力。

同时，也有利于保护刚需购房者的合理购房需求，受到不少市民好评。

公积金贷款指南详解

14家银行可转组合贷

说到公积金贷款，有很多粉丝在后台咨询楼市君。

为此，楼市君整理出6个问题，一一为大家解答。

• 一、申请公积金贷款需满足哪些条件？

答：根据现行政策，所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上，申请贷款时公积金是正常缴存状态；

并审核个人征信逾期记录连续6次，累计10次将不予贷款。

公积金贷款对象为购买首套自住住房及第二套改善型普通自住住房。不支持家庭购买第三套及以上住房申请公积金贷款；以家庭为单位没有未结清的公积金贷款。

昆明实拍（昆明楼市一线摄）

• 二、地州公积金可以在昆明买房使用吗？

答：公积金缴存在云南省内，购房地在昆明，符合贷款条件就能提供贷款申请。

• 三、买二手房可以使用公积金贷款吗？

答：根据现行政策，二手房贷款的基本申请条件：

购买二手房的贷款申请人自取得不动产权证书60天之内（以证书记载时间为准）向公积金中心申请住房公积金贷款。

①购买再交易住房申请住房公积金个人住房贷款，用拟购住房抵押的，贷款合同终止日期不得超过抵押房屋土地使用终止日期前二十年。补交了土地出让金的住房，应根据住宅建设用地首次登记时间计算可贷年限。

②被列入政府拆迁改造的住房、被有关部门鉴定为危房的住房、被有关部门认定为已改变产权用途的住房、农村集体土地上的住房、位于企业、学校等单位工作区域内不宜实现变现处置的住房，不得设定为抵押物。

③土地使用信息登记完整，使用权类型为“出让”的可以受理。

• 四、昆明哪些银行可以支持商业贷款转为组合贷？

答：申请商转组合贷款需要先咨询商贷银行是否支持，满足申请条件才能提出申请。

目前已知的有建行、工行、农行、中行、招行、富滇、中信银行、农信社、交通银行、红塔银行、光大、广发银行、华夏银行、邮政储蓄（部分网点）支持转组合贷款。

（昆明公积金官方回复截图）

• 五、如果商业贷款转为纯公积金贷款，需要满足哪些条件？

答：商业贷款转公积金贷款的基本申请条件为：

1、借款申请人申请办理商转公贷款时，商业贷款余额不得大于商转公贷款的金额加一个月商业贷款的还款额；

2、个人自筹资金先结清后放款的，申请贷款金额除符合市住房公积金中心规定的贷款额度外，不得超过申请公积金贷款时商业贷款余额；

3、①申请人申请商转公贷款时婚姻关系发生变化，由未婚变为已婚的，需提供财产约定公证书，且承诺共同承担负债方可受理商转公贷款，但不合并计算贷款额度；②婚姻关系由已婚变为单身的，不予受理；

4、购房合同（协议）上存在除配偶或同户的父母（借款申请人未婚）或同户的未婚子女（丧偶、离异未再婚除外）外的其他权利人的；与父母、子女及其他直系亲属之间买卖住房的不可以申请公积金贷款；

• 六、昆明哪些楼盘可以申请公积金贷款？

答：通过昆明公积金网站可以查询可公积金贷款楼盘名单。

据楼市君今年2月统计，昆明目前有79个楼盘可办理公积金贷款。79盘！昆明最全公积金贷款楼盘！收藏帮你狂省20万！（点击查看原文）

昆明公积金贷款新政出炉，你决定买房了吗？

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