保交付，真实力！2022昆明买房，这些房企是优选

2022年底以来，楼市不断浮现积极信号。

面对一系列利好政策，不少买家依旧在疑虑是否该出手，因为延期交付等风险仍不可控。

此时，能按时交付，甚至提前交付的房企，无疑是购房优选。

官方力挺房地产
回暖与分化并存是主旋律

11月23日，被行业称为史诗级救市的16条政策正式出台。

紧接着在11月28日，证监会“新5条”发布，官方陆续为房企陆续打开信贷融资、债券融资、股权融资大门。

楼市“三箭齐发”，直接打破了捆绑房企的“三道红线”，加快房企解决积压债务问题之余，还将推进“保交楼”工作。

据不完全统计，截止12月5日，已有超80家房企获银行意向性授信，额度逾3万亿。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，金融监管部门密集性表态以及各利好政策出台，可以看出监管层对此前大部分金融紧缩政策的调整意愿，对稳定房地产市场主体信心和市场预期有着积极的作用。

很显然，上层希望通过融资端的改善，来引导楼市回暖。

但我们也应该理性看待，当下的房地产行业，“回暖”与“分化”并存是主旋律。

昆明航拍 （昆明楼市一线摄）

一方面，此次金融机构合作支持的，主要还是资质良好、经营较为稳健的房企。

这意味着，未来的房地产行业，将会出现强者恒强，弱者淘汰的局面。

我们相信，当房地产经过这一轮暴风雨，也会逐渐迈向理性的行业，成长出真正健康的房企。

另一方面，去年以来爆发的地产流动性危机，导致市场还有大量楼盘尚未全面复工，延期交付等风险仍不可控。

此刻的市场信心想要恢复，还需要一颗定心丸——“保交付”！

昆明航拍 （昆明楼市一线摄）

购房信心恢复期
保交付成楼市定心丸

2022年，房地产行业最大的风险就是不确定性。

去年以来，全国多家房企流动性困难，停工、交付逾期现象频出，购房信心严重受挫。

即便当下房贷利率降至历史低点，全国各地给出了上千条政策刺激楼市，但市场反馈是缓慢的。

并且，随着行业不良信息增加，消费者买房的决定因素，也发生了巨大转变。

根据易居研究院今年10月发布的《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》（下称报告），2022年，影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，占比为89.59%。

与2021年调研数据相比，2022年交付是否有保障受到购房者最多关注。

可见，交房保障已成为消费者购房行为中，越来越重要的考量因素。

此外，房企最基本的生存状况，对购房者来说，直接决定了交付风险。

《报告》显示，在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险情况，是否会影响购房决策时，85.78%的消费者认为非常影响。

认为不影响和不太影响的占比，仅为1.23%、3.02%。

图源：易居研究院

对购房者而言，当下置业的底线是安全，避开置业路上的不确定性，寻找确定性的安全边际才是关键。

简单来说就是，实力有保障，能按时完成交付，甚至提前交付的房企，将是购房优选。

昆明航拍 （昆明楼市一线摄）

交付力是房企硬实力
行动派彰显责任和担当

想要找到相对安全的房企，“交付力”无疑是房企硬实力的核心体现。

今年，昆明部分房企也拿出了切实的态度，全力提升项目交付进度和品质。

据昆明市房协透露，今年昆明约有150个楼盘计划交付。

截止上半年，已有近30家房企，超60个楼盘地块完成交付，交房户数约3万多套。

交付房企涉及：万科、招商蛇口、大华、北京中建、保利置业、保利发展、金地、复地、中海、金茂、中交、华侨城、绿地、中铁诺德、东原、绿地等。

图源：昆明房协

其中，更有房企在逆境中破局，不仅保质保量，还做到提前交付。

比如，保利城、招商雍和府、中建龙熙国际、昆悦玖悦府、大华公园天下等（部分地块），都比原计划提前1-6个月交房。

更难得的是，还有10余个项目在交付时，就同步让业主领取了不动产权证，做到“交房即交证”。

比如俊发·蓝湖俊园、万科城、复地云极、青年说·悦领域、万科公园城市、万科翡翠滨江、中海云著、金茂国际新城等。

万科城交房即交证现场 图源：云南万科

最近2个月，昆明更是迎来年底交付季，多盘进行集中交付。

据不完全统计，10月以来，万科城二期、新希望锦麟峯荟一期、昆悦玖悦府·悦境、龙湖天璞、万科500里、映象美庐、中海寰宇天下、绿城城园等已进行集中交付。

其中，新希望锦麟峯荟于11月底交房，项目一期共1042户业主已陆续接房。

为打消业主顾虑，项目二期还推出延期交付赔首付活动，逾期交付超过90天，可享无忧退房，同享逾期赔付。

新希望锦麟峯荟交付实景 图源：项目

位于巫家坝的龙湖·天璞A1地块，已于11月中旬完成交付，不仅比原计划提前了43天，更实现了交房即交证。

万科城二期乘上峰二批次住宅，于12月5日启动提前及交付。

据了解，今年万科城实现多次交付，10个月内已实现2-5期住宅共5322户交付。

此外，华夏澜台府、金科泰玺·云麓书院、滇池·清凤美岸国际社区、云和中心、金地自在城、万科500里澜庭叙、山海湾晶都等，也将在年内进行交付。

其中，山海湾晶都已完成竣工验收，原计划2023年6月交付，现在计划提前半年至2022年底交房。

图源：项目官微

在行业震荡周期的挑战中，还可以做到高品质、如约/提前交付，才是“真实力”房企。

接下来，昆明楼市一线也将围绕“交付力、兑现力、产品力、交付满意度”等多个维度，

进行“保交付，真实力——2022昆明买房信心榜”系列报道。

同时，对昆明保交付房企、信心楼盘进行深度解读，帮你避坑，带你买好房。