实锤！首付2成，昆明也在执行！多家银行均可办理

去年越收越紧的房贷，今年逐渐宽松了。

近日，菏泽、重庆等多个城市相继下调首付比例，首套房仅需2成。

令人惊喜的是，昆明也可申请2成首付。

8城下调首付比例

首套房首付比最低2成

2月17日，山东省菏泽市四大行下调个人房贷首付比例，引发多方关注。

据财联社报道，菏泽市“无房无贷”的购房者，首套房首付比例由3成降至2成，同时房贷利率也有下调。

今年以来，不少城市在公积金贷款上放宽了条件，但下调商业贷款首付比例的城市，菏泽还是第一个。

（来源：财联社）

继山东菏泽打响降首付第一枪后，重庆、江西赣州、驻马店等也传出首付降至2成消息。

例如重庆，有消息称，早在2021年就有银行下调首付比例，但当时能申请到的购房者并不多。

春节后，重庆首付降至2成的银行有所增多，购房者也更容易申请，对购房者的要求也放宽了。

据不完全统计，目前全国已有约8个城市下调房贷首付比例。

昆明也在执行2成首付

但需客户收入、征信、资质良好

实际上，不少银行都会根据购房者资质，给予优质客户2成首付比例。

昆明就是这种情况。

2015年10月，中国人民银行昆明中心支行公开表示：根据省内不同城市情况，确定云南个人住房贷款最低首付比例为2.5成。

2016年2月，央行、银保监会联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确：在不“限购”的城市，首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低可按2成执行。

（来源：中国人民银行）

该政策发布后，昆明主流银行执行的首套房首付比例大部分以2.5成、3成为主。

不过近日，有中介向楼市君透露，在昆明购买首套房，只要资质较好，都可以申请2成首付。

并且，今年来昆明可申请2成首付的楼盘和银行，较去年有增加。

（楼市君与中介聊天截图）

另外，楼市君也从昆明中行、农行、交行等了解到，针对资质较优客户，目前首套房首付比例最低可按2成执行。

例如，昆明中行工作人员称，目前执行的首套房贷基本是2.5成，客户资质较好，流水覆盖月供2倍以上，首付比例即可降至2成。

交行工作人员则称，私企购房者首套首付比例最低2.5成，国企事业单位员工最低可2成。

（楼市君与中介聊天截图）

除首付比例外，昆明各大银行的房贷利率也不断下调。

截至今年2月，昆明11家主流银行中，首套利率最低仅为5%。

房贷利率降低，首付比例也可执行2成，这样的购房环境，有利于保护刚需购房需求。

减轻购房者首付压力

刺激买家入场，加速去化

房贷首付比例的调整一直倍受关注，也被视为影响楼市走向的重要因素。

短短几天内，多城相继传出下调消息，释放了什么信号？

贝壳研究院分析师潘浩认为：首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。

中指院也称，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

昆明航拍（昆明楼市一线摄）

那首套房贷首付比例降至2成，释放出什么利好呢？

首先，对于购房者来说，自然能减轻首付压力。

以150万的总房款，贷款30年为例：

若按照2.5成的首付计算，首付款约37.5万。

若以2成的首付来计算，首付款约30万，首付将减少约7.5万。

仅从首付款来看，购房门槛已降低不少，对刚需购房者十分友好。

不过弊端也很明显，就是月供从6039增加至6441元，每月需多还402元。

其次，或将加速商品房去化，利于开发商回笼资金。

去年下半年以来，昆明新房存量一路高涨，去化周期不断延长。

锐理数据显示，截止2021年底昆明住宅存量约977万平，去化周期也从2020年的7个月，延长至于19个月。

而首付比例降低，有利于刺激买家入场、加速去化，刺激楼市成交。

对开发商来说，也能加快回笼资金，减轻资金压力。

（来源：克而瑞）

最后，将更好地“满足购房者的合理住房需求”。

近几个月，央行等相关部门多次提及“满足购房者合理住房需求”，促进房地产市场健康发展和良性循环。

今年来，多个城市下调首付比例，能更好满足刚需购房者的合理住房需求。

昆明城航拍（昆明楼市一线摄）

最后，对于首付比例下调，你有什么看法？

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