悲剧了，昆明房贷收紧，多个楼盘出现放贷不成反退房案例

今年春节回家返乡置业的你，有没有被“高额”的房贷利率吓跑呢？

最近，有网友讲述了今年春节期间，回到四川老家一个十八线小县城返乡置业的故事，这不看不知道，一看吓一跳，毛坯房接近7000的价格不说，首套房贷利率竟然要5.5%，这利率比在昆明买二套房还高啊。

昆明房贷利率收紧信号频发 银行对客户资质审核更严格

更夸张的是，小县城的房价泡沫大的难以想象，一套60万的二手房，按照正常3成首付，首付款只需要18万左右。可偏偏房价泡沫大，银行不买账啊，评估价只值40万，按照贷款7成也只能贷28万，意味着你的首付起码得准备32万，好家伙，首付一下子翻倍了。

原本想着昆明利率低泡沫相对小，可以返昆置业，可过了个春节回来，昆明的房贷利率也涨了，并且一开年银行房贷就额度吃紧，银行对购房客户的资质审核也更严格了。

昆明房贷收紧的信号其实早在上月底就已初显端倪。

今年1月下旬，广州、深圳的多家银行被爆出已暂停办理新的按揭贷款业务，当时云南房网从昆明多家主流银行调查了解到，各大银行都还在正常受理新的房贷业务和放款，但放款时间比之前有所延长，部分开发商和购房者需要等待银行放款，政策有明显收紧。

彼时，云南房网咨询的农行、工行、建行等大部分银行的首套房贷利率都还在5%以下，只有中行提高了房贷利率，首套利率为也只有5.05%。

可是今年春节过后，昆明多家银行的房贷利率出现了不同程度的上调，目前，招商、建行、光大、华夏、中信、工行等大部分银行的首套利率已回升到5%以上，普遍在5.15-5.35的水平，兴业银行的首套房贷利率甚至高达5.6%。

今年春节后昆明房贷利率上调已不是什么秘密

昆明房贷收紧的另一信号，是银行对购房者的资质审核更严格了。

央行的“三道红线”房贷新政出台后，银行在个人住房贷款的发放上肯定会愈加小心，对贷款人的资质也会进行更严格的筛选，部分征信和资质稍微差点的购房者，可能就会被银行拒贷。

今年来，就有不少购房者因为银行拒绝贷款，又无法全款买房，只能被迫退房。

昆明房产信息网上公示的退房信息中，今年因为银行拒绝贷款而退房的差不多有30多起，占退房比例的三分之一左右。

万科公园城市一客户因负债高，银行要求客户增加首付

在今年的退房案例中，其中一个尤为引入瞩目。

昆明万凡地产开发的清澜郡小区（万科公园城市）一购房者申请退房，原因是“因客户负债高，银行要求增加首付，但客户无法增加首付，不满足银行个贷准入条件，银行拒贷，故申请退款”。

这一条实际上是提高了购房者首付款比例，比如100万的房子，正常3成首付7成贷款，但因为购房者资质不是很好，银行只能贷50万给你，你的首付直接提高至5成即50万。

目前，昆明城区内首套房首付比例理论上是2成，可实际上大部分售楼部及银行执行的基本都是2.5成、或者3成的首付比例，部分信用或者资质稍差的客户，银行可能还会要求提高你的首付比例，要不就直接拒绝贷款。

今年1月下旬开始，全国房贷市场开始收紧

融360数据显示，2020年全国房贷利率整体呈下降趋势，但从今年1月下旬开始各地陆续调涨了房贷利率，2月（1月20日-2月18日），全国首套房平均利率为5.26，环比上涨4个基点，二套房平均利率为5.56，环比上涨3个基点。其中东莞首套房利率涨幅高达25个基点，领涨全国。

从昆明的情况来看，目前首套利率普遍还在5.15-5.35%的水平，还没突破去年初的平均水平（5.6%）。随着银行房贷额度的减少，今年昆明房贷利率继续上涨是大概率事件，甚至会有银行暂停办理新的房贷业务，银行也会以更严格的审核条件来择取更优质的客户。