算笔账！昆明多家银行房贷利率上调 购房者小有“鸭梨”

掌上春城讯近期，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率均有所上浮。记者采访昆明11家银行，发现多家银行房贷利率均有上调，仅少数银行利率暂未上调。多家银行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%-20%，银行基准利率都是4.9%。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调释放什么信号？未来房贷利率走势如何？

数据>>>

5月昆明房贷利率全国第十低

2019年年初以来，昆明房贷利率保持4个月的平稳以后，4月开始下调，5月持续下降，首套房贷利率平均值为5.27％，较4月下降14BP，二套房贷利率平均值为5.54％，环比下降14BP。

6月12日，融360大数据研究院发布了《2019年5月中国房贷市场报告》，报告显示，2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，且首套平均利率连降半年，已经降至2018年以来最低水平。昆明房贷利率下调幅度超过10BP, 并首次进入全国十低，平均房贷利率为5.27％。

2019年5月，全国首套房贷利率最低的十个城市分别是：厦门4.9％、上海4.92％、天津4.93％、福州5.10％、大连5.12％、乌鲁木齐5.17％、杭州5.19％、深圳5.20％、沈阳5.24％、昆明5.27％。

现状>>>

昆明多家银行上调房贷利率

记者以购房者的身份采访了多家银行网点，了解目前房贷利率的情况。调查发现，目前昆明市场上大部分银行贷款利率已上调。农业银行与工商银行自7月初起，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮20%。另外，建设银行、招商银行、浦发银行、广发银行、民生银行房贷利率均有上调，首套房上浮10%，二套房上浮15%；交通银行及富滇银行房贷利率未上调，首套房房贷利率上浮5%，二套房上浮10%；农村信用社首套房利率上浮为5%—10%，二套房利率上浮10%—15%。

其中，富滇银行首套房利率分3种客户类型，夫妻双方均为公务员、事业单位、国企员工，看客户综合情况后可按基准利率执行；夫妻其中一方为公务员、事业单位、国企员工，按基准利率上浮3%执行；其他类型客户，按基准利率上浮5%执行。除富滇银行外，其他银行也看客户资质、征信记录等。另外，新房和二手房执行不一样的贷款利率。

每个楼盘与各个银行的合作利率也略有不同，对于高端楼盘项目及征信良好的客户，银行的政策也会稍有放宽，但是多数银行针对每个楼盘的房贷利率都大同小异。

目前，昆明住宅首付比例也会因为客户资质、征信等问题变动。其中，富滇银行针对户籍为云南省内客户，首套房首付最低20%，二套房首付最低45%；户籍为云南省外的客户，首套房首付最低25%，二套房首付最低45%；单身客户首付最低30%，且追加共同还款人。

“首套房的首付比例，主要还是看客户的资质，如果客户资历、征信、工作单位都比较好的话，20%的首付是没有问题的。”龍熙壹号置业顾问说。

影响>>>

房价与利率齐涨 购房者压力大

“每年年底银行的利率都会上调，下半年房贷利率预计会上浮5%—20%。”新亚地产置业顾问表示。

“目前昆明房价上涨的趋势下，下半年银行的首套房房贷利率可能都会上调。”龍熙壹号置业顾问说。

那么利率上调之后，购房者的成本会增加多少呢？记者算了一笔账，假设一套200万元的房子，首付20%为40万元，贷款160万元，通过等额本息的方式还贷30年，房贷利率上浮为5%时，总房款为316.29万元，当房贷利率上浮10%时，总房款为323.08万元，利率上浮之后购房者需要偿还的总房款就增加了6万多元。

根据7月15日国家统计局公布的《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价变动情况》显示，昆明新房价格仍在持续上涨，同比去年6月约上涨了15.7%；据云南房网统计，昆明房价自2016年7月开始上涨，到现在已经连续上涨了36个月。房价与利率同时上行，给刚需购房者增加了不少压力。

专家观点>>>

昆明房贷利率上调对楼市影响有限

关于近期昆明多家银行上调房贷利率，昆明中原研究中心经理张芷源表示，从全国范围来看，去年年底至今年初，财政货币宽松，房地产市场出现“小阳春”，全国土地市场火热，4月19日中央政治局会议再次强调“房住不炒”，随即住建部约谈多个房价波动较大城市，多地房地产政策收紧，5—6月多地上调房贷利率。7月30日中央政治局会议上再次强调“房住不炒”，可以看到今年房地产调控目标仍将坚持“稳地价、稳房价、稳预期”。

“据此，昆明中原楼市半年报也预测，昆明下半年房贷利率将有所回升。近期昆明多家银行上调房贷利率符合‘房住不炒’的调控主基调，有利于稳定昆明房价。房贷利率的上调将直接增加购房者的购房成本，但目前昆明房贷利率上浮回调后，与2018年下半年房贷利率持平，对于自住需求购房客户影响较小，昆明目前投资客户占比较少，房贷利率的上调对于昆明楼市下半年影响有限，但今年下半年昆明商品房供应量较大，市场竞争较为激烈，昆明中原预测今年下半年住宅价格将保持平稳，预计全年住宅备案均价将维持在14000元/㎡以内。”张芷源说。

都市时报全媒体记者：徐琳惠

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