昆明房贷利率大盘点，来看看哪家最低？

距离LPR下调，央行发布各地首套房的利率可低于报价利率的20个基点差别化信贷政策已过去一个月。那么目前昆明市场上房贷利率情况如何？

昆明9家银行首套房贷利率低至4.25%

6月初，李先生一家考虑到孩子上学问题，在昆明东市区购买了一套住宅。据李先生介绍，在购买该套住宅之前，他们家已经买过一次房，目前贷款已还清。他在购买目前这套住宅时，置业顾问直接告诉他，可以按照首套计算，如果商贷，利率最低能做到4.25%，首付比例20%，敲定房子后，李先生就提交了贷款资料，他说：“从提交资料到放款就是一周的时间”。

据了解，目前，昆明至少有9家银行首套房贷利率最低为4.25%。

6月20日，西山区一项目置业顾问介绍，其所在楼盘合作的银行，商业贷款首套房贷利率最低是4.25%，二套房最低为5.05%，该置业顾问表示：“只要征信、流水没有问题，基本都可以按照最低的房贷利率贷款”。

此外，首套房首付比例最低为20%，二套房最低45%。对于此前传出的有项目二套房首付比例降至30%的说法，该名置业顾问表示：“一直都是听说，但没有收到相应的政策通知”。

呈贡区一楼盘置业顾问介绍，只要是项目合作的银行，首套房贷利率都是4.25%，二套5.05%，包括民生银行、富滇银行、兴业银行等。购房首付比例首套为20%，二套45%，她说：“自从利率降低以后，客户相对多了一点点，市场稍微有所改善”。

西山区另一项目置业顾问也表示，目前的房贷利率对于刚需客户来说比较有利，但很多人还是在观望，客户只是有些许增加，市场回暖效果并不明显。

光大银行一名工作人员介绍，其所在支行的首套房贷利率最低是4.4%，二套最低为5.05%，首套首付比例针对省内和省外的客户不同，省内客户20%，省外客户30%，二套首付比例45%。

中国银行工作人员介绍，中国银行二套房首付比例昆明的为45%，针对嵩明和安宁的政策是二套首付比例30%起。

据昆明房协不完全统计，截至目前，至少天津、重庆、珠海等13个地区已有银行将首套房贷款利率最低降至4.25%。

多地相继释放楼市利好 实行“认贷不认房”

此外，今年4月，昆明住房公积金贷款额度调整，缴存公积金的双职工家庭，公积金贷款额度从最高50万元提高到了80万元，单职工从最高30万元提高到50万元。

此后便有网友在地方领导留言板上留言表示，昆明公积金“认房认贷”政策已实施多年，可能存在一些误伤刚需的情况，能否酌情调整。

来源：地方领导留言板

昆明市住房公积金管理中心回复：昆明市住房公积金管理中心根据住房城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）、《住房城乡建设部　财政部　　中国人民银行　关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）文件规定实行“认房认贷”标准，执行以来相关部委未做调整，待相关部门有新的政策调整，昆明市住房公积金管理中心会及时对政策进行相应调整。

根据锐理数据，近段时间，多地不断推出楼市利好政策，襄阳市、濮阳市等城市放宽套数认定范围，实行“认贷不认房”政策，未来昆明市场是否也会对“认房认贷”政策进行调整，目前还不清楚。

根据国家统计局数据，今年1-5月份，全国房地产商品房销售面积同比下降23.6%，其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额下降31.5%，其中，住宅销售额下降34.5%。5月，全国商品房销售面积约1.1亿平方米，销售额约1.05万亿元，环比增长分别为25.8%，29.7%。5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%，其中，住宅待售面积增长15.0%。

克而瑞分析，1-5月各项指标同比跌幅持续扩大，全国房地产市场依旧处于底部阶段，但从单月环比数据看，5月较4月出现不同幅度的增加，表明当前房地产市场受政策刺激在逐步改善。

昆明房协数据显示，第24周（6月10日-6月16日），昆明主城5区商品住宅供销上涨，价格微降。主城区及呈贡区商品住宅新增供应19.41万平方米，环比上升112%；成交量7.65万平方米，环比上升16%，备案成交均价14161元/平方米，其中，剔除汇和紫薇园、建工新城等历史备案项目后成交均价为14302元/平方米，环比下降6%。

图片来源：昆明房协

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来源：都市时报

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