年底都在降价促销，这些楼盘却要涨价？

近些年，宣布涨价成为开发商营造楼市氛围、刺激客户购买的常用手段，但今年以来，随着楼市普遍下行，类似操作已经变少。

最近，又有多个项目齐发涨价海报，宣布上调价格，此番涨价是噱头还是真涨？

就在11月即将结束的时候，昆明多个项目陆续发布涨价海报/通知，既有书香云海等刚需盘，也有云南RCEP自由贸易智慧服务小镇等高端改善项目，还包括金地锦康·湖山大境等郊县楼盘，覆盖全面。

其中万科500里从12月1日收回此前的5%优惠；

（万科500涨价海报）

华夏金地世博一号从11月26日单价上涨1000元/㎡；

（华夏金地世博一号涨价海报）

中海汇德里宣布从12月1日起上涨部分房源价格，但没有明确上涨的幅度；

（中海汇德里涨价海报）

书香云海单价上涨500元/㎡；

（书香云海涨价通知）

云南RCEP自由贸易智慧服务小镇（原山海湾1号）12月1日宣布未售房源价格上调十个点！

（云南RCEP自由贸易智慧服务小镇涨价推文）

另外还有金地锦康·湖山大境宣布12月上涨，但未明确上涨幅度；招商公园大道·央璟12月起收回额外的2%优惠；金地云溪九境12月1日起全线产品上涨300元/㎡；润城三辰府12月1日收回折扣，价格全面上调；碧桂园龙腾世家12月起涨价500元/㎡。

值得注意的是，位于空港片区的金地云溪九境8月28日才首开入市，紧接着10月24日价格上涨800元/㎡，12月又再次上涨，开盘仅三个多月就涨价2次，也算是今年昆明市场上头一个了。

云南RCEP自由贸易智慧服务小镇是高端商墅项目，现房在售，在售户型面积750-1400㎡，总价约1400-5000万/套，上涨10个点相当于上涨140-500万/套，上涨幅度令人咂舌。

无论什么时候，宣布涨价总有营销手段的质疑，通常来说，年底是开发商冲刺业绩的时候，促销降价才是普遍行为，年底涨价的不算多。

其实相比往年，今年宣布涨价的操作已经逐渐减少了，大概在年初元旦、三四月、六月、国庆后几个节点有多盘喊涨，但实际上整体价格仍在下跌。

根据国家统计局发布的历月《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，今年只有1、2月新房价格有小幅回升，只有一直下跌，并且到下半年跌幅还有扩大的趋势，似乎并没有涨价。

（数据来源：国家统计局）

若说以往涨价还有几分难得真实性，今年更难以让人信服，为什么房企还要有此操作？

一方面，小范围楼盘上调价格并不能代表整个市场，个别房企现金流压力没那么大、楼盘位置、产品也比较有优势，涨价在情理之中。

另外，今年以来利好房企和购房者的政策频发，最近再发“金融16条”、证监会“新5条”，房企端融资环境改善，现金流压力变小，以价换量力度也会有所变小，涨价其实只是收回之前的优惠，一定程度上可信。

另一方面，喊涨确实就是一种营销噱头，即便市场上大多数购房者都不相信，但也不乏小部分对市场不够关注的人就相信了。

市场端，9月底发布的“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”政策今年年底到期，如果没有延长期限的相关通知，元旦后，昆明房贷利率最低只能到4.1%，买房成本会有所增加。

因此也有很多人想在最后阶段抓住优惠利率的末班车，楼盘宣布涨价或是在此基础上加码，制造楼市回暖的迹象，促进成交。

因此，血拼姐认为此次涨价的楼盘中部分楼盘是真涨，比如前段时间由于低价和项目优势销量领先的万科500里、书香云海，小幅上涨或收回之前的折扣是合理的；也有部分楼盘仍是营销策略，还需仔细辨别。

其实很多刚需一直不敢下手，无非是担心后面可能有更多的政策出来，现在买了享受不到；或者房价继续下跌，现在买贵了。

但市场经济的变化是我们个人很难预知的事情，即便是经济专家、决策层都难预判和把握，普通人能把握的，是自己的生活节奏，抄底没有那么容易。

退一步说，即便房价还会在一定程度上下滑，但对于不买房就只能租房住的刚需一族来说，租房是一笔没有回报的支出，综合算下来，即便买的贵一点也不一定就不划算，不如早买享受。

再从市场角度来看，一方面，目前的5年期以上LPR4.3%为1991年以来的最低利率，算是难遇的利率低谷，再次大幅降低和大幅上涨的可能性不是很大。

另一方面，年底是房企营销的关键节点，通常是一年当中促销力度最大的时候，即便有小范围楼盘上调价格，大多数项目价格还是相对划算的，遇到有心仪的房源也可以趁早上车。