昆明首套房贷利率已全线突破5.3%，最高达6.15%

掌上春城讯 近期，深圳、广州、杭州、宁波、苏州等多个城市传出“银行集体上调房贷利率”的消息。记者了解到，在昆明，首套房贷利率目前已全线突破5.3%，最高达6.15%。业内人士认为，未来房贷利率很有可能持续上行。

昆明多家银行上调首套房利率

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示：5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个基点。

昆明目前房贷利率情况如何？记者向多家银行咨询得知，目前工行、建行、农行、中行、邮储、富滇、民生的首套房贷利率为5.3%，交行为5.35%，浦发银行为6.15%，与上月相比均有上调；招行和广发的首套房贷款利率与上月持平，保持在5.4%。二套房方面，除富滇银行略微下调，招商银行与上月持平外，其余10家银行均上调利率，全线突破5.6%。

此外，多家银行均表示，银行放款时间在1—2个月不等，并且要看银行额度和个人资金监管情况等综合因素。“目前属于严控期，每个月额度有限”。

房贷利率上行对楼市总体影响小

房贷利率上行、放款周期延长，是否会影响购房者购房热情？

中指研究院发布的最新数据显示，上周，全国楼市整体成交量下行，各线均降。分城市来看，一、三线城市同比和环比均降；二线环比降，同比升。其中，一线城市里广州成交环比降幅较大，约40%；上海其次，降幅为18%；仅北京成交环比上升，为4%。

二线代表城市中，宁波降幅显著，为49.9%；温州居次席，降幅为19.8%。

昆明中原市场研究总监张芷源表示，银行利率上浮肯定会给楼市“降温”，但整体影响较小。以贷款金额100万元、30年期等额本息为例计算，利率上浮0.1%，月供增加60元左右，且目前首套房平均贷款利率5.3%低于2019年利率水平。“目前对市场影响较大的是去年年底出台的银行涉房贷款规模红线，目前部分银行额度紧张，征信、流水、首付款审核趋严，银行放款时间延长。”

未来房贷利率整体将保持平稳

未来，房贷利率是否将继续上行？业内人士普遍认为，上行还存空间，但整体将保持平稳。

张芷源认为，未来LPR利率大概率保持稳定，但房贷利率仍将持续上行。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，从当前的政策环境来看，房地产信贷环境进一步趋严，LPR连续多月保持不变，预计接下来房贷利率大概率保持平稳态势，且不排除一定的上行空间。

另一位业内人士则指出，整体来看，当前中央政策正在引导地方政府转变，倒逼地方政府降低对房地产的依赖，并通过调控手段，逐步管住信贷、土地、房企以及购房者的投资行为，同时货币政策回归常态，这些都代表着房地产市场的资本红利时代将要结束。从国家的态度来看，未来很长一段时间里还会继续收紧对楼市资金的监管，这意味着市场上的房贷利率还会继续保持上涨趋势。

都市时报全媒体记者：杜晓霞

责编：莫开井

编审：周晓雪

终审：钱红兵