央行调整个人房贷利率，未来在昆明买房的要注意了

掌上春城讯 8月25日，中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，自今年10月8日起施行。

公告对于大家最为关心的房贷利率价格问题作出明确：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

那么，10月8日之后，在昆明买房将受到什么影响？昆明楼市又会有怎样的变化？

据了解，目前昆明房贷利率基本上执行首套贷基准上浮10%至15%，对应房贷利率为5.39%至5.64%；二套贷基准上浮15%至20%，对应房贷利率为5.64%至5.88%。按照8月20日公布的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.85%，基准上浮10%相当于LPR加54个基点，基准上浮15%相当于LPR加79个基点。由此可见，昆明首套房利率和二套房利率均高于央行规定的最低利率，所以这一政策就目前规定的最低利率来看，对昆明购房者的影响并不大。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出也基本不会受影响。

云南财经大学不动产与金融研究中心主任周大研表示，如果10月8日之后的LPR大致维持目前水准，那么从短期的实际利率水平来看，新政仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。

“昆明房贷利率在今年1至5月份处于下行通道，6、7月份开始进入上行通道，这与其它热点城市基本趋同；此外，在全国32个城市开展的银行机构房地产业务专项检查中，昆明赫然在列，说明相关风险也不容忽视。”在诸葛找房市场研究员姜国君看来，基于眼下昆明楼市的这几项特征，昆明房贷利率在今年后几个月不仅没有下调的可能性，还会出于预防楼市节点性过热、抑制房价涨幅扩大、把控房地产信贷风险等需要而适度收紧，稳中趋严将成为后几个月的房贷政策风向。

新政实施后带来的三大变化

看点一

“基准利率”这个词正式退出历史舞台

以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。

看点二

首套房贷利率不再有优惠折扣之说

新政实施后，房贷利率从此只有加点，再无打折。按照8月20日公布的5年期LPR计算，首套房贷利率不得低于4.85%；二套房贷利率是在4.85%基础上加60点，也就是不得低于5.45%。

看点三

房贷利率有可能每月都不同

按照新政，房贷利率会有一个公式，实际的房贷利率是因变量，贷款市场报价利率和加点是自变量，加点数值一旦确定后是不会有变化的，也就是自变量只有贷款市场报价利率，如果未来贷款市场报价利率每个月都不同，那么今年10月8日以后新购买者的房贷利率也会有不同的变化。而之前的房贷利率是根据央行宣布正式降息或者加息（传统的基准利率）之后的第一个1月1日开始，旧合同参照最新利率执行，一般一年最多变化一次。

昆明日报全媒体记者：刘婷婷

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