云南楚雄提高公积金贷款额度至60万元，三孩家庭再上浮20%

本报记者庞

5月19日，云南省魏初住房和城乡建设局告诉该报，国家最近了一项《楚雄州办公室关于促进房地产市场健康发展和良性循环的指导意见》。

文件提出，充分发挥住房公积金支持住房消费的政策优势。优化住房公积金提取、使用和管理机制。为提高住房公积金贷款额度，单职工和双职工分别调整为35万元和60万元，高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮50%、10%和20%。降低首套住房公积金贷款首付比例为20%。已全面实施异地贷款政策。凡在全国范围内缴存住房公积金的，在楚雄州购房均可申请住房公积金贷款。刚需购房使用范围扩大，子女可撤回父母 楚雄州购买第一套住房的住房公积金。

保持房价合理运行。充分发挥行业协会作用，加强行业自律，引导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供求、产品质量等进行合理定价。，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。有条件的县市可对购买商品房给予契税等补贴。

鼓励货币化安置。为了满足群众多样化的安置需求， 各县市区或楚雄高新区管委会可根据实际情况制定和发布货置政策，加大货置力度。在公平自愿的基础上，鼓励群众选择货币化安置。

加快商品房改造。允许商品房按规定改建为出租房，水、电、气价格可按居民 标准；符合条件的可以转为保障性租赁房。鼓励国有企业、私营企业和其他实体在征得县、市同意后，将商业办公楼改造为经济适用住房。;或者通过市场化购买的，将现有的商业办公楼改造成经济适用房。已建成的保障性租赁房由企业自持，纳入城镇保障性住房体系，按照保障性租赁房相关政策进行管理。鼓励国企、民企等主体购买优质房源，帮助困难企业去库存。

建立健全房地产金融长效机制。鼓励银行在依法合规、风险可控的基础上，保持房地产信贷平稳有序增长。落实中央和地方最新政策要求，实施差别化住房信贷政策，优化住房金融服务，更好满足购房人合理信贷需求。

优化发展规划。 各县市和楚雄高新区管委会应制定年度住房发展计划，合理确定住房用地供应规模、结构和时序，促进职住平衡。优化商住建筑比例模式，在符合控制性详细规划的前提下，调整 "按项目和项目划分的商业业务致 "按地区划分的商业贸易灵活调整商住比。

在土地出售之前， 各县市或楚雄高新区管委会可在满足公共服务设施和基础配套设施承载能力的前提下，按程序申请调整新增供应土地的商住比或商住开发量，依法进行控制性详细规划修编。

在建商业用地，房地产开发企业可以向县市申请。人与自然。;州或楚雄高新区管委会可在满足公共服务设施和市政配套设施承载能力的前提下，适当降低商业和商品房开发量。

出让土地不能继续开发建设并符合收储条件的，可以由收回。;县市或楚雄高新区管委会依法审批，然后科学设定规划条件，再进行出让。

科学合理利用土地。合理安排土地供应计划，商业、商业用房期限超过36个月的，在不影响未利用土地审批处置的前提下，可暂停商业、商业用地供应。已收储但暂不供应的土地，可因地制宜，统筹安排，进行临时绿化，并做好日常监管。鼓励国有和县属平台公司参与土地交易市场竞争。国土资源规划部门要加强与住房和城乡建设部门的协调配合，对土地供应计划进行精准指导。

优化项目审批流程。严格执行房地产项目并联审批制度。签订土地出让合同时，《建设用地规划许可证》同步发放，房地产开发企业无需再提交申请。

改善公共设施和基础设施。对已出让的土地，要按规划加快建设项目周边的交通、供电、教育、医疗等公共配套，争取与房地产项目同步设计、同步建设、同步交付使用。

允许项目分期建设和验收。在分期保障地块公共安全，保障公共基础设施和公共服务设施符合标准要求的前提下，可以编制分期规划。经计委审批后，《工程规划许可证》将分期发放，《施工许可证》、《商品房预售许可证》将分期办理。前提是消防、人防等。符合相关要求，工程可以分期验收，房屋可以分期交付。

优化不动产登记服务。按照主导、属地管辖、群众参与的原则。;民生优先，人户分离许可和回收企业税费，法定登记和部门监管分离，不动产登记历史遗留问题将分类解决。促进和该证明将在房屋交付时交付。 各县市应办理地下车位产权证的具体办法。

进一步满足农业转移人口的市民化需求。进一步深化户籍制度改革，全面放开以拥有合法稳定住所(购买商品房或租赁商品房、公租房)为条件在城镇落户的限制，促进农民进城落户。;城市城镇化和人口转移，充分释放长期以来的购房租房刚性需求。新建商品房在城镇购买并落户的，经住房城乡建设主管部门备案的产权证或商品房买卖合同，教育体育部门可按其所在招生区域安排其子女入学。

完善预售资金监管措施。 各县市应根据房地产开发项目的工程造价、施工合同金额、交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，超过监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。有关部门应会同分支机构；;银行和银行、保险监管部门要定期检查商品。检查预售资金监管情况，查处违反商品房预售资金监管政策的房地产开发企业和银行机构。

切实提高物业服务水平。加强党建引领物业管理推进《楚雄彝族自治州物业管理办法》实施规范业主运作。;委员会，探索将物业管理纳入社区管理的新模式，建立物业服务行业综合监管机制。

做好房地产政策宣传。以及各级相关部门要做好房地产市场政策的宣传解读工作，正确引导和市场预期，引导各新闻媒体、网络平台和自媒体依据相关法律法规和管理规定发布信息，查处造谣传谣、恶意宣传炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为，共同营造良好的氛围。

校对:刘伟