首套房贷款利率动态调整后，昆明、大理等城市恢复至4.1%

"2022年12月底，中介发朋友圈说2023年1月贷款利率上调。当时很担心加息，但最近听说首套房利率还是3.9%。 "天津一位购房者告诉中新经纬。

最近,《与政治》;;银行和银行业监督管理委员会发布通知，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住房销售价格连续3个月下降的城市，可维持、阶段性降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

据上海易居房地产研究院统计，最近三个月房价持续下降的城市有38个。与之前2022年9月的23个城市相比，仍有16个城市合格，7个城市不合格，新增22个城市。中新经纬采访发现，部分不符合条件的城市已将首套房贷利率调整回4.1%，郑州、福州、厦门等新符合条件的城市没有变化。

天津、武汉等维持3.9%，也有城市未变动

根据2022年9月和2023年1月的合格城市名单，天津、武汉等16个城市两次上榜。2022年10月，天津、武汉已将首套房贷利率降至3.9%。

1月9日，中新经纬以购房者身份咨询了工行天津贷款部。一名工作人员表示，2022年底，曾接到通知首套房贷款利率在2023年1月10日开始执行相应期限LPR(贷款市场报价利率)减20个基点，即从3.9%恢复至4.1%。但在5日央行、银发文后，又取消了上述通知，仍然执行LPR减40个基点。

天津的情况和武汉差不多。虽然房产中介说武汉的房贷利率从3.9%升到4.1%再降到3.9%，但工行武汉某支行的工作人员说，这是中介为了促进购房者尽快签合同给出的说法，实际上从去年12月底至今，该行首套房贷款利率一直维持在3.9%水平。

此外，与9月相比，新增22个符合条件的城市。1月10日，中新经纬致电均告知首套房贷款利率为4.1%，暂时未发生变动。郑州、福州、太原、南宁、沈阳、厦门、长春、无锡、金华、扬州的银行和房产中介。

"目前首套房贷利率还是4.1%。我还没有 I don’我暂时没有接到利率是否会调整的通知。 "郑州建行某支行工作人员说。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受中新经纬采访时指出，金融监管部门的通知意味着，如果符合 "新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比下降 "，可以根据实际情况调整，不一定。

房价上涨城市首套房利率恢复4.1%

根据通知，在后续评价期内，新建商品住宅销售价格连续三个月逐月、逐年上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

目前ov房贷利率未来怎么走？

自2022年以来，住房信贷政策经历了三次重大调整。去年5月，央行和银监会发布通知，将普通自住住房首套商业性住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，第二套住房贷款利率下限保持不变。9月，央行、银监会逐步放宽部分城市首套房贷利率下限。符合条件的城市可在2022年底前自行确定首套住房贷款利率下限，第二套住房贷款利率政策下限不变。2023年1月，央行、银监会发文建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。

在此背景下，多地首套房贷利率有所下降。来自R

据央视消息，住建部部长倪虹在接受采访时指出，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。原则上不支持购买三套以上住房，也就是不给投机者留下重新入市的空间。

智联招聘首席研究员董希淼告诉中新经纬，房贷利率实际上形成了一个 "三级定价机制 ":第一，国家层面，央行确定国家利率政策的下限；二是在地方层面，地方在国家利率下限的基础上确定当地住房贷款利率下限；第三，在银行层面，银行综合考虑客户资质、资金成本等因素，与借款人协商确定实际住房贷款利率。

董希淼指出，在首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，住房贷款如何定价仍由银行与借款人商定。，在当前住房消费需求低迷的情况下，预计将有更多银行实际执行大多数借款人的最低抵押贷款利率。 "未来符合条件的地方首套房贷利率下限可能是3。0.5%-4.1%. "董希淼说。

It 值得注意的是，抵押贷款利率贷款市场报价利率(LPR)由两部分组成:加分，LPR超过5年也影响最终抵押贷款利率水平。

2023年1月20日，LPR将首次报价。自2022年以来，LPR已三次下调，5年期LPR下降了35个基点，目前为4.3%。

根据市场观点，未来5年LPR报价仍有下调空间。民生银行首席经济学家文彬表示，LPR可能在2023年初再次不对称下调，更有必要下调股票房贷利率。

东方金诚首席宏观分析师王庆表示，要想推动房贷利率进一步下行，除了放松首套房贷利率下限，还需要先下调5年期LPR报价。综合住宅抵押贷款利率相对较高、近期存款利率大幅下调等因素。王庆判断，2023年1月1日房贷重定价日后，5年期LPR报价可能下调0.15个百分点。