房贷利率要上调？昆明的银行是这么说的！

今年10月中旬起，昆明首套房商业贷款利率执行标准最低为3.95%。

然而，最近几天，很多房地产界人士的 "2023年1月1日，首套房贷款利率将上调至4.1%。

某项目置业顾问发的朋友圈截图

这个消息是真的吗？

如果真的要养，依据是什么？

记者采访了昆明的一些大厦和银行。

银行工作人员称 ：

“政策若不延期，1月1日起利率就是4.1%”

12月27日起，昆明多个楼盘的置业顾问在: "从2023年1月1日起，贷款利率将从3.95%上调至4.1%，上调15个基点。

记者询问了西山区某项目的置业顾问。置业顾问介绍，她所在的楼栋在12月29日接到建行和农行的通知，说贷款利率要调回来。 "银行的工作人员也表示，大概率会调整，但具体情况还不确定 "。

建行工作人员发布的通知

呈贡一号项目置业顾问接受采访时表示，建行和中行都已经通知了项目。

咨询师收到了银行工作人员的通知。

之后，记者联系了昆明几家银行网点的工作人员。银行的一名工作人员说:"根据 美国银行和银行业和保险监督管理委员会，3.95%的利率将只执行到今年年底。如不延续该政策，则自2023年1月1日起，利率按4.1%执行。我们还没有 尚未收到更新。

建行某网点工作人员接受采访时，其说法与中行工作人员一致。

招商银行的一位工作人员说:"12月31日前，按3.95%执行。之后会不会变，还得等通知。 "

业内人士分析认为

“不排除该阶段性政策有延期的可能”

据银行工作人员介绍，此次通知中房贷利率将调整为4.1%，这是基于 "决定分阶段放宽部分城市首套房贷利率下限由发行。;今年9月29日，银行和银行业和保险业监督管理委员会。

据查询，该政策针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格连续下降的城市(根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的城市有23个)，以及 "首套商业性个人住房贷款利率下限不得低于LPR负20个基点 "将逐步放宽至2022年底。

这个政策是针对首套商业性个人住房贷款的，而且是阶段性的。原保单2022年底到期后自动恢复。也可以，恢复后首套房贷利率不会低于4.1%。

按照这个阶段性政策，首套房贷3.95%的利率真的只有最后一两天了。不过从银行工作人员的态度来看，他们还在等待最新的通知，不确定是否会延长这一政策。

根据此前的公开报道，光大证券首席金融分析师王亦丰认为，下一步 "稳定预期在房地产市场主要对应于稳定市场销售。目前购房者有效需求相对不足，观望情绪浓厚。市场担心房屋交付，这会拖累销售并阻碍居民 正常的住房消费。 "在新增贷款的政策方面，全国平均新增房贷利率是历史最低的，明年还会继续下降。 "

至于政策到期后是否会延期，有分析认为，目前房地产市场需求处于触底企稳阶段，不排除阶段性政策可能延期，有利于部分地区房地产市场继续回暖。

对于购房者来说，房贷利率的修正意味着购房成本的增加。房贷利率是否会回调，预计未来几天就会明朗。

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