昆明最低房贷利率即将上调，明年还会降下来吗？

2022年只剩两天了。根据9月29日央行、银监会发布的《关于阶段性放宽部分城市首套房贷款利率下限的通知》，昆首笔个人住房贷款最低3.95%的利率为即将到期。

(截图来自官网，P回调至4.1%确定。

一些银行也发布通知，将首套房贷利率上调15个基点，从3.95%上调至4.1%。

其实银行会怎么执行呢？购物姐就此咨询了昆明的一些银行。只有个别银行的工作人员在新年过后说将执行最低利率4.1%。;但是大多数人说是暂未接到通知。但是，不被告知不代表他们不会涨工资。(工作人员的回复不代表银行官方政策，仅供参考)

目前，至少在短期内，在没有新的优惠政策之前，昆明 美国的最低利率不会运行。

由于利率实际上是按照承兑时间来计算的，所以现在赶利率的末班车可能已经来不及了。最后阶段没能上车的买家可能会觉得遗憾。毕竟3.95%和4.1%的利率虽然相差不多，但是省下来的钱是真金白银。

以贷款100万，等额本息还款计算，月供和总利息相差686元和3万元。

然而，许多业内专家和机构都预测，2023年的房贷利率将是仍有下行的空间。

东方金诚首席宏观分析师王庆认为，无论是与同期企业贷款利率相比，还是从与名义经济增速的匹配度来看，目前的居民房贷利率都是仍处于相对偏高水平。

为了引导房地产市场尽快实现软着陆，除了加强供给侧支持如 "保证交付的建筑物和、持续下调居民房贷利率和推动楼市企稳回暖是重点，并有强大的紧迫性。

总的来说，政策的预判仍然依赖市场的走向。今年很多利好政策的发布，是因为市场下行，需要刺激消费。

目前看来，虽然在各方面的利好加持下，楼市出现了一定程度的回暖，但在经济恢复和市场信心重塑，这是一个漫长的过程，半年时间不足以彻底扭转市场的下行趋势。

2023年不排除会有更多刺激购房的利好政策。

另外，对于购房者来说，需要明确的是，春节前后的最后几天到春节前后，是一年中比较划算的买房阶段。利用可以多看多看的优势，比微调贷款利率更实际。。