昆明房贷利率上调至4.1%，建行、工行1月起执行！

首套房最低利率3.95%，仅剩5天！

12月27日，昆明建行、工行相继发布通知:2023年1月1日起，房贷利率由3.95%恢复至4.1%。

时间紧迫，赶紧买房吧！

房贷利率即将上调

2023年1月回调至4.1%

12月27日，很多中介朋友转发消息称 "建行即将上调房贷利率在朋友圈。

转发截图显示:

根据建行的通知，2023年1月1日起，首套房贷利率上调15个基点，由3.95%上调至4.1%。

中介和销售朋友圈截图

关于这个消息，楼市先生咨询了建设银行。

建行表示，按照目前的优惠政策，昆银房贷最低执行利率比LPR低35个基点(即4.3%-35 BP)，但只到今年12月31日。(根据处理时间计算)

因此，从2023年1月1日起，最多恢复到LPR负20个基点(即4.3%-20 BP)。

建行通知截图

君了解到，除了建行，工行今天下午也发布通知:2023年1月1日起，首套房贷回调至4.1%。

楼市和工行工作人员聊天截图

昆明是阶段性降低房贷利率的城市。

根据央行9月29日发布的《决定阶段性调整差别化住房信贷政策》，昆明市自今年10月中旬起执行首套最低房贷利率3.95%。(即比LPR低35个基点)

但这一政策将分阶段放宽至2022年底，也就是说该政策将于明年退出。

所以昆明某银行通知明年1月恢复4.1%的利率也就不足为奇了。

来源:网；;s银行官微

抵押贷款利率上升

贷款100万增加3.2万成本

那么，昆明首套房贷利率由3.95%回调至4.1%意味着什么？

按贷款100万元计算，30年等额本息:

利率3.95%，还款总额约170.8万元，月供约4745元。

利率4.1%，还款总额约174万元，月供4831元。

相比之下，目前3.95%的房贷利率可以减少3.2万元左右的购房成本。利率回调后，买房成本会相应增加。

银行(昆明楼市摄)

总体而言，昆明 美国的信贷政策仍然相对宽松。

比如二套房，昆明很多银行的首付都降到了三成。

公众的公积金贷款方面，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

另外，目前昆明对首付来源的审核相对宽松。

只要首付里没有信贷资金，基本上父母或者亲戚的资金都可以接受。

昆明市区航拍(昆明楼市一线照片)

昆明在售近百盘

房价最低不过万

那么，目前昆明有哪些楼盘？

先看五华区。在售盘20个，均价1万-2.8万/平。

其中西北新城在售万科城、东园银1905、中铁芙蓉1891，均价13-15，000/平。

高新区在售招商永和公馆、绿城成园、金地封帆、建投学府、美的云景等龙泉路沿线楼盘。

官渡区管辖范围广，有23个楼盘在售。

克而瑞数据显示，11月，官南板块房价约为15496元/平，有钟君天域、程春大观等楼盘在售。

巫家坝 s房价约133-234万/平，包括CCCC宏远花园、铁建西派城市酒店、中海环球等

此外，11月展板均价约15653元/平，分别在首山湾8号、万科500里、万科公园城。

你看西山区，在云南附近有一个超大的区域。有26张唱片在出售。

其中，金碧市区板块目前房价约为2.46万/平方米，有艺术城9号春城在售。

双子塔、滇池路南亚、草海、滇池度假区价格也在2万/平以上。

双子塔在售的有金林天旭，绿城的凤栖兰庭等。草海板块包括华夏蓝泰富、中铁诺德山海春风、宝能滇池九封等。

滇池度假区卖的是龙湖山海，上辰，龙湖蓝景等原著。

盘龙区在售项目也不少，目前有22套。

如果想改善居住，可以考虑北京路9号，北京路沿线的美的，信达万科，均价2万每平米。

穿金路沿线有雍锦苑、华夏金地博览1号，均价14000-15000/平米。

此外，盘龙区还有北部山水新城、东巴沙河等重点开发板块，均价在1.5万/平方米以内，价格实惠。

相比其他区，呈贡在售楼盘只有11个。

价格方面，中指院11月成交数据显示，呈贡大部分楼盘单价维持在万元以内。

在售的有杰出的滇池清翠、CCCC金兰大厦、铁建山雨桃园、金茂国际新城和光明。陈等。

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