至少38城可放宽首套房贷利率下限，已有近30城商贷利率降至4%以下

1月5日， 报告称。;银行和银行业监督管理委员会发布通知，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住房销售价格连续3个月下降的城市，可维持、阶段性降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

据《》报道银行，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩并动态调整，有利于支持市科学评估当地商品房销售价格变化。政策工具箱 "城市政策完全用于更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，这一政策实际上是2022年房贷利率下限政策的延续。2022年5月，央行明确房贷利率下限为 "LPR负20个基点。2022年9月，《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》明确了 "LPR负20个基点对于2022年6月至8月新建商品住宅销售价格连续下降的城市，可以超过，但该政策有效期至2022年12月底。因此，央行的这一次发布，实际上是对2022年已有两项政策的修改或细化，表示2023年要继续实施房贷减免，允许部分城市突破利率下限。

根据

新华社 图文无关

新政，新建商品住宅销售价格环比至同月连续3个月下降的城市，可分阶段维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。易居研究院智库中心提供的数据显示，在国家统计局发布的全国70个城市房价指数数据中，有38个城市的房价在最近三个月持续下降。二线城市13个，分别是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。三四线城市25个，分别是蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

上海易居研究院报告显示，房价疲软城市数量明显增加。2022年第一次改革前，统计的城市是23个，而现在的统计增加到38个。这意味着各地要主动降低房贷利率。从城市列表来看，二三线城市有一些典型的弱市，比如二线城市的天津、太原、郑州，三线城市的惠州、金华、徐州。这就需要各地参照这类城市的能级，对类似城市实行类似政策，即降低或取消房贷利率下限的政策。

不过，新政也指出，对于采取阶段性降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限的城市，后续评估期内新建商品住房销售价格的，环比、同比已连续3个月上涨，下季度起应恢复首套商业性个人住房贷款利率全国统一下限。

目前全国首套商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

但去年9月29日市发文明确符合要求后，可自行决定在2022年底前分阶段维持、下调或取消当地首套房贷利率下限，多城房贷利率进入第三时代。

指数研究院监测数据显示，截至2022年12月30日，全国已有近30个城市将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施。其中，部分城市的贷款利率已降至历史低位。二线城市石家庄、温州目前执行首套商业贷款利率最低3.8%，三四线城市清远、株洲低至3.7%。

1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在总台接受央视记者采访时提出，要通过城市建设来提振市场信心。;的政策和精确的政策。我们应该大力支持那些买第一套房子的人。首付比例和首套利率应该下调。对于购买第二套住房的，应当给予合理支持。对以旧换新、以旧换新、多子女家庭，要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，即没有投机者重新入市的空间。