昆明房贷优惠只剩3天？别慌！明年初LPR很可能下调

近日，一些房地产公司的销售顾问和一些银行信贷员在朋友圈发布信息，称昆明 目前在LPR基础上下调首套房贷利率35个基点的政策即将到期，明年将上调房贷利率。据媒体报道，昆明已有银行宣布从2023年1月1日起撤销利率优惠，首套房贷利率上调至4.1%。

根据以上信息，昆明人要想以现在3.95%的利率买房，年底就只剩最后几天了。真的是这样吗？

据云南房网综合信息，近日，有楼盘销售顾问表示，房贷利率优惠信息只有三天，但很多只是促销手段；甚至有信贷员声称，银行从1月1日开始加息，很大程度上是为了在年底前完成贷款业绩。虽然昆明 目前首套房贷优惠利率35个基点的政策实际上被宣布执行到今年年底，大多数分析师认为，国内LPR仍有下调空间，很可能在明年初继续下调。如果LPR下调10-15个基点，结合首套房贷款利率正常下调20个基点的政策，明年首套房贷款最低利率很可能维持在4%左右，与目前昆市最低利率3.95%差不多。

因此，如果你还没有 你现在还没有决定买房子。;再也不用听信昆明银行即将上调房贷利率的传言，冲出去了。

5年期LPR减免将有助于刺激受拖累的实体经济恢复增长。

事实上，自从中央经济工作会议明确指出房地产仍然是支柱产业以来，高层已经多次表示金融政策应该 "满足(房地产)行业合理的融资需求，有效防范和化解优质龙头房企的风险，改善资产负债表 "，同时 "支持刚性和改善住房的需求。此后，市场预期五年期LPR将继续下调，并认为下调的最早时间是本月。

不过，12月的LPR并未下调，5年期LPR仍为4.3%。分析人士认为，这并不是因为没有下调的空间，而是因为银行在努力保护股票抵押贷款的利息，因为LPR浮动的股票抵押贷款利率每年只调整一次，大多数银行根据上月 LPR南部。LPR在12月保持不变，这意味着明年 美国的股票抵押贷款利率暂时可以维持在12月份的水平。到明年第一季度，银行锁定明年利率后 美国的股票抵押贷款，LPR将继续下调大概率。

防疫政策调整以来，尽快恢复经济增长成为所有政策的重中之重。降低利率，保持相对宽松的货币政策，降低生产和消费的资金成本，成为必要措施之一。从技术上看，我国金融机构加权平均存款准备金率为7.8%，仍有进一步下探的空间。另外，最近银行居民存款快速增加，存款利率下降。金融机构还必须考虑降低贷款利率分发资金。

许多经济学家认为，此时加息显然不合适，因为今年以来各种房地产刺激政策都没有达到预期目的，房地产行业的各项指标还在下行。有地产专家预计，明年年初不仅大概率下调5年期LPR，首套房贷利率仍将维持低位，甚至二套房贷和存量房贷款利率有望与首套房贷利率接轨。