昆明借钱：昆明新房供应断档一个月，房价搞不好压不住了！ 2023年更新

2月17日，昆明终于发放了春节后第一张新房预售证，虽然面积只有258平米，但也总算结束了长达近一个月时间的新房断档期，昆明主城五区的上一张预售证，还是金地商置昆悦在1月19日领到的。

即使是中间有春节假期，这么长时间的新房供应断档仍非常少见，要知道上一次昆明出现持续这么久的供应空白期，是在7年前的春节前后。

去年至今年1月昆明主城新房供应量（数据来源：昆明房产信息网、呈贡房产信息网）

昆明新房供应出现长达一个月的空白，估计接下来几个月的新增供应很可能也会出现历史同期的低值。本月迄今为止，昆明主城新房供应量仅为6125平米，极有可能再创新低。

为什么会这样？原因其实很简单，主要有两个。

首先，过去两年昆明房企拿地意愿低下，土地成交大幅度萎缩，连许多头部房企都已好几年没有拿地拿项目，比如万科、碧桂园、保利等。房企不拿地当然就不会有新项目，在售的都是些老项目，新增供应很少。

其次，好多项目虽然有尚未开工或销售的地块，理论上可售房源还很多，可是由于开发商资金链断裂，项目停工，短期内又无法盘活，导致这部分供应被无限期推迟。像俊发、恒大等公司的多个项目都是如此。

一方面是昆明新房新增供应量跌入历史低谷，但另一方面，房地产市场却出现快速回暖的迹象，今年春节后成交迅速恢复，从最近8周成交套数的V字形走势可以看出，已基本达到节前水平，最近1周（2.13-2.19）成交备案844套，甚至还超过了去年的周均成交量。克而瑞分析认为，2月份热销项目从占比、分布到产品结构等多方面展现出复苏的全面性，当前市场出现整体性回暖势头。

昆明主城最近8周住宅备案成交套数走势（来源：克而瑞数据）

云南房网近期到万科、大华等房企的在售项目踩盘，也明显看到售楼部比去年热闹很多，置业顾问甚至说有时候都有点忙不过来。

这就带来一个新问题——由于成交量正在快速增加，楼市人气也在恢复，可是在售的项目却大多数是些老面孔，有些甚至已经是尾盘，新增供应数量少、速度慢，以至于出现一个月没有发放预售证的罕见现象，供求开始失衡，从而导致昆明房价在市场刚刚出现回暖势头时就开始新一轮上涨。

近期，云南房网已经报道了多个项目涨价的消息。和去年虚张声势的涨价噱头不同，近期多个项目是实打实地上调了价格，可是即便如此，来客量和销量反而增加了，昆明房地产市场出现了久违的“量价齐涨”苗头。

昆明不少楼盘近期的客户到访情况不错

既然市场有所回暖，成交开始放量，会不会供应也会迅速增加，使得供求达到平衡呢？目前看上去并不容易。根据云南房网的了解，由于众多房企长期没有拿地，今年上半年新开盘项目估计也就4个，比去年上半年还要少。即便房企现在马上补仓拿地，要形成上市供应少说也得半年时间，更何况今年除了1月云南建投、西安海荣和盘龙建投拿了几块地，2月份昆明就没有卖出土地，3月份也基本没有主城商住土地的出让计划。

其实昆明新房供应减少的现象在过去两年就已出现，2021年全年新增1138.49万方，比上年下降35%，2022年比2021年再降47%，全年供应降到了608万方，为10年来的最低值。只不过因为过去两年销售也比较低迷，部分掩盖了供应量快速下滑的事实，尽管如此，克而瑞在去年的年报中也已透露，2022年昆明新建住宅在销量大幅下滑的情况下，年底的住宅库存比年初还是减少了约80万平方米。

未来至少大半年内，昆明住宅供应量都不会有明显增长，如果销售持续增长，住宅去化周期缩短到一年左右，房价是很难按得住的。