昆明首套房房贷利率降至4.25%，二套房首付比例下调至30%

2022年5月昆明最新房贷利率

首套房最低房贷利率为4.25%
二套房最低房贷利率为5.05%

今天（5月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

就在这个月5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》），调整差别化住房信贷政策，其中提到与房贷、月供息息相关的市场报价利率下限和基点加点下限。
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

目前昆明部分银行首套房的基点下限为0个基点，二套房房贷利率下限为为60个基点。
根据目前的市场报价利率和基点下限，昆明商业贷款最新首套房利率最低可以到4.25%，二套房最低利率为5.05%；

目前昆明主城区有个别银行和楼盘项目，已经发出公告，宣布商业贷款二套住房首付比例为30%，相信时间不会太久，很多银行和楼盘项目商业贷款二套房首付比例也会从45%降至30%；

个人住房贷款利率的按照“因城施策”原则，采用“全国 地方 银行”三层确定机制。地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。