昆明二手房停贷？先别慌，只是放贷周期放缓了

近期，全国各地二手房停贷的消息频出。网传目前已有武汉、杭州、重庆等地的二手房开始停贷。政策虽未在全国实行，但已有不少网友闻风，后台留言昆明二手房贷是否也停贷了。

云南房网特致电工商及招商两家银行个贷中心得知，目前昆明二手房按揭贷款未受停贷影响，仍在正常审批中。不过，与新房按揭一样，同样因面临着审批门槛严、利率上涨、周期长等问题的限制而放缓。

全国平均房贷利率已经5连涨了

据悉，工商银行二手房按揭贷款，首套利率5.4%，二套房利率5.8%。银行经理介绍，业主在准备好初审资料（个人征信报告、个人半年银行流水及房产证）后，将与新房按揭客户一起排队等候，放款周期需要1个月左右。

招商银行二手房按揭贷款，首套利率5.6%，二套房利率5.8%。审批流程与工行一样，在准备好初审资料后，排队等审批放款。不过，招行的放款周期达到了2个月左右。银行经理补充道，根据银行额度使用情况，放款周期还有可能出现增减。

二手房放贷速度减缓会带来什么影响？直观来说就是“等贷期”变长，导致房屋置换难度增大，降低二手房市场的活跃度，对应同周期内二手房交易量将减少。对置业者来说，房东若想将自己的二手房尽快脱手变现，就不得不考虑降价操作，似乎是个上车的机会。

昆明5月二手房价环比上月上涨0.2%，同比上涨4.1%

不过，从数据上看，5月昆明新房已经停止连涨、二手房价格却仍然保持涨势。销售住宅指数环比上月微涨0.2%，同比上涨4.1%。先涨再降，想趁机“捡漏”，可能没有想象中的容易。

而对房东来说，在二手房变现速度（放贷速度）放缓的同时，房贷利率上调，购买改善新房的成本增加，此时置换到底划不划算，恐怕也要再掂量掂量。多米诺骨牌又重新推回新房市场。