昆明“房奴”看过来 什么情况下可以申请商贷转公积金组合贷？

1月19日，昆明市住房公积金中心发布了“关于试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务的通告”，明确自2021年1月20日起，个人商业性住房贷款可转成公积金组合贷。

昆明试点住房商贷可转公积金组合贷

通知明确，凡在昆明市行政区域内购买自住住房时向商业银行办理商业贷款，且所购住房已办妥抵押登记的，可向市住房公积金中心申请将符合条件的部份商业贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业贷款共同形成组合贷款，原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。

云南房网咨询昆明市住房公积金中心后了解到，通知中提到的“将符合条件的部份商业贷款转为住房公积金贷款”，指的就是你能享受的公积金贷款额度。

目前，昆明市公积金贷款双职工缴存家庭最高额度为50万元，单职工缴存家庭最高只能贷30万。

但最终你能享受的公积金贷款额度，需由公积金中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）计算。

这也意味着你能转换成公积金的部分，单职工缴存家庭基本是低于30万，双职工基本是低于50万元的。

举例来说，你的商业性房贷金额还剩70万元，而你享受的公积金贷款额度经过评估之后只有20万元，那你可以将20万转为公积金贷款，和剩余的50万商业贷款共同形成组合贷。

需要注意的是，个人住房商业贷款金额小于5万元时，昆明公积金中心不受理商业贷款转组合贷业务。而转为组合贷之后，商业贷款的余额不得低于1万元。

假如你的商业房贷金额还剩10万元，而你的公积金贷款额度能有10万，那你可以将9万元转为公积金贷款，和剩下的1万元商业贷款共同形成组合贷。

昆明住房公积金贷款单职工最高能贷30万元

此前，昆明个人住房商业贷款转公贷款，只能办理纯公积金贷款，转贷金额不能超过借款申请人所享受的最高额度，且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续，借款人与原商业性贷款银行约定可以提前还款。

如果按照之前的政策商贷只能转纯公积金，意味着你的商业房贷剩余金额必须要小于你的公积金可贷额度时，才能转。

但现在个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务已暂停受理，商业贷款可转公积金组合贷，意味着只要你满足公积金贷款条件，都可以申请将一部分房贷转为公积金贷款。