实锤！昆明4银行停贷二手房

二手房买卖越来越难了！

昨日，楼市君得到多家银行工作人员的明确回复，已对昆明二手房停贷！

严查首付、利率上调、放款慢，现在是直接停贷，这意味着二手房市场将遭重创。

但换个角度讲，这对新房市场是好事情。

昆明4家银行停贷二手房

多家银行已没额度

近日，有粉丝在交流群爆料，称昆明有银行暂停二手房贷款。

收到风的楼市君第一时间联系昆明14家主流银行工作人员，以核实消息是否属实。

在咨询的14家银行中，中行、农行、浦发、农信社4家银行工作人员表示，已暂停办理昆明二手房贷款业务。

其中农行工作人员称，从去年下半年开始就基本不做二手房贷款，新房做的也很少，除非和开发商新盘有合作的可以放贷。

中行工作人员表示，目前不接二手房贷款业务。新房板块，主城区正常放贷，但安宁、杨林、晋宁部分新楼盘已停贷。

农信社称，目前没有额度，不接受二手房贷款。

浦发银行工作人员则直接称，不接二手房贷款业务，浦发银行昆明分行都不做。相当于全面暂停二手房接单。

（源于摄图网）

其他银行对二手房贷款业务的情况如何？

根据楼市君了解到的情况，建行、工行、招行等10家银行都在正常接单。

但大部分银行因为额度紧张（部分银行甚至已没有额度），对贷款人的资质审核较严，放款时间较慢。

比如民生银行，其工作人员称没有额度，放不了，如果非得要贷款，只能等几个月。

中信银行也是如此，放款时间要5-6个月。

还有业内人士告诉楼市君，由于现在银行房贷额度紧张，原来的贷款还没放完，新件不断增加，有些银行“顶不住”了，就直接停贷。

（源于图蜗）

首套最高突破6%

昆明多家银利率又上涨

除了有银行对二手房停贷外，多家银行的房贷利率也在不断上调。

在楼市君调查的14家银行中，农行因暂停贷款无利率数据，农信社和平安银行首次纳入统计外，其余11家银行有10家都上调了房贷利率（与楼市君5月份调查数据相比），相当于全线上涨。

具体来看，农信社首套房和二手房，执行的贷款政策是不低于LPR 60个基点（5.25%），是14家银行中利率最低的（二套利率执行上更高，楼市君朋友去年底时贷款，利率就已达到5.5%）。

其余银行首套房贷利率普遍在5.4%，招行和中信银行利率分别5.7%、5.8%，短短2个月时间，利率上调了30-40个基点。

浦发银行利率虽然比5月份时有下调，但仍然是14家银行中最高的，首套已突破了6%。

二套房利率普遍涨至5.8%以上，比5月份时涨了20-40个基点，购房成本逐月增加。

（源于昆明房产信息网）

房贷利率升高的同时，银行对首付款来源、银行流水、征信等的审查也越来越严格。
今年来，昆明就有不少购房者因银行流水不足、征信不稳定等原因，被银行拒贷而被迫退房。

银行、监管部门对购房款的审查也越来越严格。

今年5月，平安银行昆明分行还因个人贷款管理不审慎，贷款资金被挪用，部分进入房地产市场和资本市场，被罚款人民币30万元。

（源于银保监会）

看到令人心碎的政策，楼市君只想感慨一句：买房难，买二手房更难！

二手房市场遭重创
购房者不妨多关注一手房

目前，昆明二手房价格虽然仍处在上涨通道，但涨幅不断收窄，上个月还迎来大幅度下降。

国家统计局数据显示，6月昆明二手房价格同比上涨了3.1%。相当于过去一年，昆明二手房价格累计只上涨3.1%，涨幅缩小。

环比来看，6月昆明二手房价格环比下降0.6%，降幅在全国70城中高居第2位。

此外，还有不少粉丝向楼市君反映，今年来昆明二手房市场不太景气，平台上挂售的二手房长时间无人问津很常见。

而现在，多家银行直接对二手房停贷，对二手市场来说无疑是雪上加霜。

一方面，二手房不能贷款，购房者要想买房，就只能全款，或将目标转向新房。

另一方面，尽管还有部分银行对二手房正常放贷，但银行对二手房的评估价往往会比实际成交价低出不少，这一操作会导致首付款增加，提高二手房上车门槛。

比如一套成交价100万的二手房，按照首付3成、贷款7成计算，首付款只需30万，贷款70万。

但如果银行给你的评估价只值80万，那你只能获得银行56万的贷款（7成），而你的房款总价为100万，除去56万贷款，还需支付44万首付金，相当于变相提高了首付。

碧桂园春城映象（昆明楼市一线摄）

而对于新房来说，因为和楼盘有合作，正常情况下只要资质审核通过，都能放贷。
在“三道红线”政策背景下，今年银行信贷政策大概率会持续收紧，贷款难度会越来越大。

在此，楼市君也建议，二手房贷款政策收紧的同时，可以抓住一手房尚未收紧的契机，多关注一手市场。

对于昆明的房贷政策，你有什么想说的？

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