云南：“法拍贷”破解贷款难题 老百姓购买法拍房可按揭贷款

昆明信息港讯 记者段佳琪 通讯员王玲近年来，越来越多的人将目光投向了司法拍卖房产。法拍房价格普遍低于市场价，捡漏机会大，但法拍房贷款难却是一个棘手的难题。不过，这道难题已有了解决途径。日前，中国人寿财产保险股份有限公司云南分公司、广发银行昆明分行携手与云南东恒企业管理有限公司签订了“法拍贷”合作协议，将“法拍贷”业务引入保险期间担保机制，让老百姓购买法拍房也可以按揭贷款。

法拍房是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人（原房东）财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖给出价最高的竞买人，并将所得金额清偿的执行行为，是人民法院中的一种强制处分。而“法拍贷”是指司法拍卖房产按揭贷款，即买受人通过淘宝拍卖平台、京东拍卖平台等竞拍得房产之后，由银行直接将贷款发放至法院指定账户，为竞买人支付尾款的个人按揭贷款。

过去，司法拍卖的房产需要付全款购买，令许多有购买意向却无法一次性付款的竞买人望而却步，制约了司法拍卖的成交率和溢价率。现在，法拍贷”业务能让法拍房像普通商品房办理按揭贷款一样方便快捷，改变以往买受人必须先一次性全额支付拍卖款，在房产过户后再办理贷款的业务模式，有效解决了司法拍卖房产中客户融资难、手续繁琐等问题，同时也帮助法院提高了案件执行效率。

云南东恒企业管理有限公司董事长王晓东介绍，公司是一家专注于辅助司法拍卖和不良资产处置的专业服务平台。此次与广发银行、保险公司达成合作伙伴，将为“法拍贷”业务的迅速、大批量开展提供有力的资源保证。

温馨提醒，虽然“法拍贷”为购房者提供了金融便利，但是因为法拍房的特殊性，竞买人在购买房产之前一定要充分了解全面信息，认真阅读竞买公告，提前咨询法拍贷服务机构，提前审核办理资质。